我对中国内地的房地产价格预期与我们业内翘楚任志强（大炮），看法一致。
涨是趋势，在涨的大趋势下，有部分楼盘或者部分地区有小幅震荡下跌也是会经常发生的。
想说清楚这个问题，先讲国内房价构成。
简化之吧
1， 基本建安成本（含民工工资与一般增值税及其建筑企业利润）。高层或者超高层的毛坯房（指外墙装饰到位，室内卫生间普通设施及其普通装饰到位），国内最高也就3500-4000元/平方米。如果是三线以上城市，高层民居3000元/平方米足够，普通多层住宅不到2000/平方米。（注意，我说的几乎都是建安成本的高点）
2， 房价;一些城市，如北京上海深圳动辄房价到了3-5万元/平方米。二线城市好地角也经常2万元/平方米出头。一般地角也不少于1万基本价格维持在1.5万元/平方米。
3， 如此房价，地产商得到多少？我们业内经常交流。高的不超出2000元/平方米。低的仅仅是保证正常运营。预期能得到500元/平方米的利润，房地产商就可能投入。（注意这个问题里，500元/平方米是纯利润，在涉及这个问题，房地产商要充分估计银行信贷的利息、处理各种关系的花费。这里仅举一例，处理各种关系的花费是多少？一般来讲按单体计算需要整体房屋售价的10%，骇人吧？这个不展开讲了，许多政府官员倒在这里。）。
4， 回迁户的支出或者对农村集体用地原来“地主们”的补偿及其日后的生活补偿。这个问题比较复杂，回迁户的支出，基本控制在回迁户数为整体楼盘数的三分之一以下，超出三分之一，地产商不做了，风险太大。摊到整体楼盘，对实际对外出售的房屋的成本，其实是增加了1000元至1500元（这里指一般用地情况与二线城市，一线城市好地角占房价比例很高，像北京三环以内，但到了密云通县情况差不多了）。这个是最高限了。补偿给农民的是长流水，很难计算。我没有实际操作这种模式的楼盘，不晓得其中的情况，只是知道每个涉及农民月补偿500元的居多，直至到老。
3， 如此房价，地产商得到多少？我们业内经常交流。高的不超出2000元/平方米。低的仅仅是保证正常运营。预期能得到500元/平方米的利润，房地产商就可能投入。（注意这个问题里，500元/平方米是纯利润，在涉及这个问题，房地产商要充分估计银行信贷的利息、处理各种关系的花费。这里仅举一例，处理各种关系的花费是多少？一般来讲按单体计算需要整体房屋售价的10%，骇人吧？这个不展开讲了，许多政府官员倒在这里。）。
4， 回迁户的支出或者对农村集体用地原来“地主们”的补偿及其日后的生活补偿。这个问题比较复杂，回迁户的支出，基本控制在回迁户数为整体楼盘数的三分之一以下，超出三分之一，地产商不做了，风险太大。摊到整体楼盘，对实际对外出售的房屋的成本，其实是增加了1000元至1500元（这里指一般用地情况与二线城市，一线城市好地角占房价比例很高，像北京三环以内，但到了密云通县情况差不多了）。这个是最高限了。补偿给农民的是长流水，很难计算。我没有实际操作这种模式的楼盘，不晓得其中的情况，只是知道每个涉及农民月补偿500元的居多，直至到老。
5， 土地出让金。每个城市不一样。但土地出让金完全被政府拿去，是政府收入主要来源。我们曾经用“政府公共收入”这样一个名词来解构政府的收入，土地出让金有些城市在地产业最兴旺时期，占“政府公共收入”的70%。了不得了….一般也维持在50%,支撑着政府NB。第4问题也涉及第5个问题，操作好的房地产商，可以有政府用土地出让金解决他们部分补充问题。看关系处理如何：）这块是影响房价最大的….比如，如果一亩地的土地出让金是6千万（由房地产商先出，再折算房价内），按容积率为10吧（够高的了），就是讲一亩地600平方米（简化），可建设10乘以600平方米的楼房，也就是说，一亩地允许建设6000平方米的住宅楼，那么房价成本无疑提高多少？1万元/平方米。600万一亩土地出让金，房价就必须提高1000元/平方米。我说的容积率是高的，许多地方大概不到3，可见因为政府的原因，房价要提高多少啊？！我这里就是简单举例说明问题，大家可以通过这个简单的逻辑推演去仔细算账。
6， 银行利息。这个也复杂，各种融资渠道不同，不可比较。只能讲，占提高房价因素有限。
读完我所列1-6,个问题，可以看到，谁的利益最大？政府！谁希望房价高涨？政府！有种说法，在房价构成中，政府拿去60%多的纯利润（含各种费用以及税和土地费），其实许多地方政府就是大的房地产商，几乎可以操控一切。如今咱党政府不仅仅是房地产业大开发商，也是高速公路，市政建设（如煤气，取暖，甚至已经涉及自来水等领域）的经营者。
6， 银行利息。这个也复杂，各种融资渠道不同，不可比较。只能讲，占提高房价因素有限。
读完我所列1-6,个问题，可以看到，谁的利益最大？政府！谁希望房价高涨？政府！有种说法，在房价构成中，政府拿去60%多的纯利润（含各种费用以及税和土地费），其实许多地方政府就是大的房地产商，几乎可以操控一切。如今咱党政府不仅仅是房地产业大开发商，也是高速公路，市政建设（如煤气，取暖，甚至已经涉及自来水等领域）的经营者。
另外，中国的所涉房地产信贷银行或者讲整个银行体系与别国的不同，没有垮掉的时候，政府不敢让它们垮掉，实在不行了，印票子救。最终，由全体国人承受票子贬值的罪。
基于以上分析，我认为中国的房市还要继续涨，当然温家宝的口号还要继续喊下去地：）部分楼盘或者部分地区有小幅震荡下跌也是会经常发生，是因为房地产的经营策略问题，比如回笼资金等…或者，见好就收！
