房价问题不能只在房子上绕圈圈。中国一线城市的房价暴涨

成因很多，但不是最终用户推高的，而是投资买房和投机买房的人给推高的。房产作为投资品如今成了资本市场的香饽饽，这不仅是土地资源稀缺造成的，而是中国经济发展中出了问题，这点我非常同意郎咸平的分析。房产投资成热门是因为实业投资效益太差，产业投资环境不好造成的。而产业投资环境差将影响中国今后经济的良性发展。中国是个制造业大国，不能像香港那样，以地产为龙头产业。如果中国这么大的国家把地产业当成支柱，那科技兴国就是空谈。美国这次由次贷危机引发的经济衰退，也是因为过久地依赖地产拉动经济造成的。

大家可以回忆一下，互联网泡沫时期，房地产有这么火爆吗？当时对互联网领域的投资回报预期比房地产要高很多，因此那时很难多投资者都把钱投到互联网公司中，甚至将房产抵押了去投资互联网。可今天，很难找到像样的投资项目，而为了应对经济危机，各国又大量印发钞票，因此拉高了人们对通胀的预期。因此，资本为了增值和保值，不得不进入回报预期好的房地产领域。于是在房地产领域产生羊群效应。

很多人奇怪，房价那么高，怎么还在涨？这是因为普通人是以消费者的心态在看房市。而投资者不这么看，他们反正也不是为了住而买房，而是为了卖而买房。只要认为能得到15%左右的回报，那就是好项目。因此，我们发现，很多人都是投资买房，不仅有钱的个人这样做，很多企业也这样做。于是造成了房地产市场的投机性过强，泡沫扩大。

另外，房价在去年和今年的快速回升是和四万亿的刺激性投资相关联的。中央是四万亿，实际上各地信贷投资的总额已近30万亿。尽管，中央政府一再解释四万亿没有流入房地产，可地方的那些大的多的钱肯定有很大一部分变成房地产信贷了，因为现在要找一个回报率高于房地产的项目实在是难，即使是有那样的高科技项目，一般的银行因为技术上的问题，也不敢放贷。在银行的眼里，贷款给买房的和建房的都比贷给科技项目要保险。对银行来说，贷款安全是第一位的。

另外，一线房地产价格的飙涨也暴露出中国经济发展的一个大问题，即：地区经济发展的严重不平衡。北京、上海集中了这个国家太多的资源，因此而产生的吸引力也是空前的。但这样过度的资源集中，让北京和上海都不堪重负，而且也压缩了这些地方进一步发展的空间。

地区经济发展不平衡是市场经济的弊病，这不是单靠市场的力量就能解决的。市场不是万能的，在某些领域，计划经济的手段还是很有效的。我们自称是社会主义初级阶段，可在某些方面，泛市场化的程度比老牌资本主义国家有过之而无不及。这是需要认真反思的。

现在一线城市的房地产价格根本不再具有投资价值，那些投资买房的其实都是在投机。因为房价和房租的比早就超过合理的界限。因此抑制房产价格的增长不是没有办法，而是愿不愿意实行的问题，是触犯了谁的利益的问题。

其实，中国目前房价的疯狂上涨并不是城市化造成的，也不是土地资源稀缺造成的。这些因素对房价的长期走向有影响，但不会这么猛烈。而这些因素被大力炒作，实际是房地产收益者忽悠老百姓的说辞。真正的原因是投机。

只要出台打击房产投机的措施，炒房的疯狂势头就会被遏制。比如：任何购房者如果在五年内卖房的话，其利润不得超过5%。对第二套以上的住房收取房产税，而且税率随房产数量的增加而增加。瑞士就是这样限制房地产炒作的。一个疯狂炒作房地产的国家是没出息的，而且早晚是要付出代价的。房地产投资在投资界被当作“傻子”投资，就是因为其投资项目没有技术含量，门槛太低的缘故。

中国要走科技兴国之路，必须遏止房地产领域的投机。