稍微泼一下商业地产的冷水

经过看过听过各种血的教训，提醒一下有意向进入商业地产的同学们，这潭水非常非常浑，需要十二万分的谨慎和额外资金后盾来支持（如果你投资1M，后面还要准备好至少1M在需要的时候顶的上）。

第一是投资特性：可以把投资独栋住宅当作一个金鱼缸，鱼缸里的鱼都是被相对公平的保护的，一旦有攻击性的鱼进入会被及时捞出去。那么商业地产就属于湖泊海洋了，里面什么样的鱼都有，外人看到的是和平和谐的，实际上有得是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

第二是风险：商业地产的风险是远超住宅的，市场变坏一个住宅大不了减租，商业的只有硬撑，一旦减租很可能就是一个5年甚至10年的租约，不减空关几个月一年都是正常的，如何度过这样的难关。

第三是对于远超市场收益的项目，要认认真真问一句为什么是我这个新人捡漏？通常在你看到这个项目之前已经被很多资深投资人排除了。

不是说商业地产不是好的投资选项，而是要带有投资小白的心态来对待，循序渐进。大多数的风险是投资住宅的时候经历不到的。好的地方商业地产实实在在的证明了“知识就是金钱”。现在能把10年前的自己随便剃个光头。

所有跟帖： 

• 谢谢分享和提醒！能举个大鱼吃小鱼的例子吗？ -心虹- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:18:24

• 大鱼有多种大鱼 -水鸭子账户掉了- ♀ (398 bytes) () 07/18/2025 postreply 14:57:01

• 谢谢提醒 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:33:00

• 你的提醒很好。 somehow 我觉得房坦以前好像有过这个情形。 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:58:54

• 感谢提醒，贡献一个刚听说的案例 -小小美羊羊- ♀ (292 bytes) () 07/17/2025 postreply 21:28:17

• 什么meter修不了， 要卖房子？ -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 23:35:28

• 举几个例子：买地开发 -水鸭子账户掉了- ♀ (831 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:54:09

• 关键的关键是住宅如果卖家信息不给全是卖家的问题，商业地产 -水鸭子账户掉了- ♀ (293 bytes) () 07/18/2025 postreply 14:17:30

• 住宅可不能这么干. 在加州 有时候是能看到这句的， 比如学区划分。Buyer to verify -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 16:57:05

• 讲的真好，感谢！ -zhangd05- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 06:16:53