大的商业物业都需要代理管理，远程管理没问题。但商业物业通常会随着大租客的迁出空置很长一段时间。规模小，一年倒贴小几十万可能还能承受，若是倒贴小几百万是不是还能承受？ 最近市场上法拍的商业物业都是这样。
头金要50%，日本的银行看来还是比较守规矩的。我前几年买商业物业只要20%头金，实际上风险很大，COIVD之后大租客搬走，直接就空了60%，并且商业贷款一般只能存续5年，续签贷款利率提高了60%不说，条件更加苛刻，60%空置几乎没有银行敢放贷。至今三年才逐渐回到0空置。我说准备80%空置是做最坏的打算，如果这个都能挺过，那就可以，2.5%的回报属于正常范围，因为地主完全甩手，维护和管理费自然就比较高。大规模的居民住宅也只有这种回报率。只有小规模物业，地主能够承接绝大部分管理和维修工作才能有更高的回报率。
