普通民宅地若是大于650平米的地，在推倒旧屋后就做两栋 townhouse。每个townhouse 两层， 一共有七个自带浴室的套间。厨房，living room, laundry room 公用。
也就是一块地上两栋共有十四个房间出租，商业出租模式，政府批准接受的。大学城旁边，这样模式的新屋比比皆是。
有些地区更多限制，比如区域内一栋只能有五个套间出租。开发商就建一栋有五个，每个有自己厨房和浴室的套间。类似等等。
我就不算数字了。侬们自己脑补。
这样的模式在利率低时绝对要挣钱，利率高有选择的建也挣钱。据我知道因此过去几年有众筹不少项目。
以这个思路为基础，【地产小老板的玩法，就更粗暴】。
挣钱回报率更高。我按下不说。十几年前已经开始。他们赚到钱后带人玩众筹，才就采用上边的新建模式。
俺当下，当然要(碾压)更进一步，大个的脑子和还算灵巧的手工要结合，经营模式更胜一筹。自诩自己的模式比上边介绍的模式还都要强，至少不比地产小老板玩得差。重点：【芝麻(现金流)和西瓜(物业增值）都要】，
。在当下，80%贷款的项目，Cash over cash, 半年后做到15%/年正现金流回报。物业是正常超级大城市的升值。
过去三无人员都说我报告的数字在吹牛，今天有这些思路基础后，侬还这么说吗？
