再请教商业地产的Cap rate

再来请教各位大拿们商业地产的Cap rate 多少合适。我的理解是必须高于贷款利率，否则不赚钱。所以在当下的利率水平，我至少要7%。可是市场上有很多是低于7%的，为什么有人会买？是他们有更低的贷款利率？还是对增值潜力有信心？

还有，我以为租期长比较好，20年租期，我买下来hold7-10年，还有10年租期，租金涨10%，即使Cap rate不变，也有10%的增值。要是只有5年以下的租期，tenant不续租怎么办？商业地产出租找新租客很容易吗？一般要多久？是看到市场租金比现有租金高很多吗？

新手上路，问题多多。谢谢啦！

所有跟帖： 

• 打了一通 结果发不出去 总的来说 你想要的很难做到 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:55:12

• 很复杂的问题，一言难尽，简单说一些吧 -圭妈- ♀ (1251 bytes) () 08/11/2024 postreply 14:54:05

• 分析与例子很到位！ -如山- ♂ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 17:09:45

• 分析得太好了！学习了！ -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 21:20:55

• 提供我不久前的一篇博文给你参考：也说说Cap Rate与利息的关系 -如山- ♂ (155 bytes) () 08/11/2024 postreply 17:23:13

• 谢谢分享。有道理 -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 21:30:10