商业地产

向版上大拿们请教一下，房地产投资的下一步。我在湾区有两个小投资房。买了有几年了。都有一半以上的equity。现金流就不太理想。以前想过做cashout，也没拿出多少钱。卖了吧，又要交税，觉得肉痛。现在有想法做1031，置换成现金流好的地产。我不想自己管理，所以外州都可以。不知道W2还会拿多久，可能商业地产比较合适，贷款不看自己的收入。目前在看的有这两类地产，中西部，南方的apartment complex，和triple net 的长期lease。目标cap rate 7%。现在贷款利率都这么高了，低于7%就不值得了。大拿们帮我看看，还有什么好的投资方向？都有什么需要注意的坑？从来没做过商业地产，听说水很深。

如果买apartment complex的话，哪里比较合适？如果买triple net，哪种生意比较稳？我在看连锁快餐店和咖啡店。不懂的是为什么咖啡店那么小，为什么也卖那么贵？

所有跟帖： 

• 现在很多办公楼是商业地产问题的冰山一角，还有些triple net 如cvs 受零元购而关门，可能还是住房稳妥 -米汤- ♂ (0 bytes) () 08/10/2024 postreply 10:29:56

• 谢谢您啦 -cyg- ♀ (164 bytes) () 08/10/2024 postreply 11:13:05

• 你要的cap rate 7% 对小的NNN很难找到好的租客 地址 不知道你的资金准备多少 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/10/2024 postreply 11:00:57

• 要看商业地产贷款的首付比例。 -cyg- ♀ (168 bytes) () 08/10/2024 postreply 14:13:49

• 房地产是不动产，一动就会出血，做1031也同样会出血。现在无论在哪里，都很难现金流与增值兼顾，也都面临风险。 -守月- ♀ (146 bytes) () 08/10/2024 postreply 15:07:31

• 优质单租户NNN能谈到4.5%都难；1031潜在费用不低；公寓楼现在进要小心；贷款70%现金难流；shopping -smithmaella- ♀ (119 bytes) () 08/10/2024 postreply 20:55:29

• 请教1031的潜在费用？ -cyg- ♀ (176 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:52:09

• Shopping center的前景如何？ -cyg- ♀ (211 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:59:05

• infill location 好一点 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:51:19