房客损坏了房子，扣了房客的押金，他们告到了小额法庭

押金没到$4000. 我给了他邮件，附了spreadsheet, 里面有明细清单。他们不服，所以告到了小额法庭。

从来没有上过小额法庭，所以没有经验，程序都不了解，不知道胜算机会多大。大家能不能分享你们的经验，指导我怎么做才好？

你们看看我扣的钱有没有道理：

1. 住的额外天数的租金,按合同算是 760

2. 他们不给草地整理施肥割草，结果草地杂草横生，lawn service公司估价是 1150

3. 坏了一个blinds, 重新换了新的要 750

4. Garbage disposal几周前刚修好的，原因是里面有很多鸡骨头，结果又坏了。 300

5. 厨房清洁，地毯清洁 200

6. Garage door switch 50

7. 掉了一把门钥匙 30

8. 浴室水龙头及毛巾杆 400

9. 厨房柜子的门 100

10. 修补墙上打的洞 200

11. 门铃 50

所有的损坏，我们在最后的walk-through都有用手机当着他的面拍下来。

我想请邻居作证，证明他们不好好打理草地，还有水管工作证管道里有鸡骨头，对说服法官有帮助吗？主要是法庭在比较远的地方，开庭的时间很早，早上8：30，估计不好请人作证，可能还要付钱。如果不是很重要，我就不请了。可以要证人写证明信吗？

请大家不吝赐教！

 

所有跟帖： 

• 悬 -金笔- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:04:45

• 2 不好说，你合同怎么写的？管理好草地挺难的，很多人家都是杂草丛生；除非特别认真的或者请园丁来做。 -N.- ♀ (306 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:23:24

• 邻居能证明杂草丛生。照片我都照了，是和他walk-through时候照的。 -rioswonder- ♀ (47 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:45:04

• 什么blinds要$750？多大的草地？除杂草要$1150？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:24:49

• ！即使$750，也还要有按年度折旧吧，缩短寿命的钱是多少? -金笔- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:31:12

• 怎么折旧？一年百分之多少？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:38:42

• 假如旧的东西，你不能要人家用全新的价钱陪，也许可以修？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:42:51

• 那个窗帘是cordless, 他把里面的cord扯断了，窗帘就没法用了。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:43:28

• 那应该有遥控器开关的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 17:34:21

• 比如看是不是故意损坏的，故意的另讲。不是故意的是劳损，窗帘好好用可以十（几）年，如按十年算，现在用了五年，那你算他赔一半？ -金笔- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:48:24

• 应该不是故意的。但就是用的时候太neglect.举个例子，把洗碗机堵了，我换了个新的，用了两周，新的又给用坏了，不知道他们是怎么 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:49:27

• 洗碗机堵了你给换新的？堵了有没有水漫金山？房子结构损伤，可以要求赔偿吗？ -金笔- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:12:58

• 堵了后洗碗机自动不能开动了，没有水漫金山。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:27:11

• Honeycomb,窗子比较大。草地0.52英亩。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:38:12

• 你租出去时全新的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:40:47

• 不是的。你们知道怎么折旧吗？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:43:59

• 那你不能用新的价钱让人赔。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:51:42

• 我们租人家房子时，烘干机的开关是我老公不小心弄坏的，我就跟房东说这是唯一弄坏的，但不影响使用，人家一分钱也没扣。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:54:56

• #4本来就是可以打碎骨头的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:26:45

• 你要是有修理这些的收据，而且给人家时是perfect，你一定会赢。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:31:27

• 除了有收据，也还要讲理啊，这些东西都有折旧的。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:35:28

• 有些有收据，有些有估价，比如草地。不知道估价接受吗？我们准备自己修复草地，但收费可以按估价算吗？ -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:43:18

• 假如你给人家时是普通的标准，人家还你时你要求是professional的标准，换你是房客，你接受吗？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:50:46

• 你知道一般打官司的时候是怎么算的吗？我自己恢复草地，也是要用一样的除杂草剂，种新草籽，以及付出劳力。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:42:13

• 半亩地，一整年的True Green professional service 好像也要不了1150。 -高筋粉- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:48:52

• 不要用除草剂，污染水源，致癌 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:57:21

• 你去查一下州法，住户住要一定年头，一些维修应该免费的。折旧率有个建议 -fear_of_lose- ♀ (365 bytes) () 10/07/2017 postreply 14:57:03

• 若我是房客对你的这些清单我会抗衡到底。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:00:51

• 欢迎你提反方意见。 -rioswonder- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:47:19

• (备份） 房客损坏了房子，扣了房客的押金，他们告到了小额法庭 来源: rioswonder -hello2002- ♀ (1617 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:24:21

• 回應 -單身老貓- ♂ (772 bytes) () 10/07/2017 postreply 15:53:12

• 谢谢意见！如果都是要上庭，还不如就这次上庭一了百了。我现在搬了家，离原来的房子所在的法庭很远，办手续都费时费力。 -rioswonder- ♀ (59 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:31:03

• 那就隨您了... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 20:18:43

• 罚你3倍 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:01:05

• 老猫说的有理 -越王剑- ♂ (355 bytes) () 10/07/2017 postreply 16:14:04

• 在红州也赢不了，输多少的问题 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 11:04:41

• you asked too much -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 17:59:03

• 凡是损坏之处有照片作证即可，修理费有第三方估价也好。草地一项可能估价较高，法官或许会减掉一点。 -jinzhengping- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 18:04:44

• 除非你有收据，很多项目估计过高，草地维护要很多钱，你只该要求剪草，我是房客也会把你告上法庭 -月亮_66- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:04:37

• 我觉得你扣得有点狠。你可以看几期Judge Judy学习一下上庭的一些经验。 -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:22:02

• 你也太狠了 -底层男- ♀ (92 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:28:40

• You should not deduct money from the security deposit for normal -所思- ♀ (670 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:30:11

• 你比较贪 -syang2004- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:35:15

• Inspection -KC28- ♀ (1024 bytes) () 10/07/2017 postreply 19:55:56

• 上小额法庭，法官很忙，带照片最有说服力 -sap200- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 20:40:16

• 这也扣得太恨了点吧。hard to justify. -2bunnies- ♀ (274 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:12:04

• I got new nice two keys, only cost me less 5 dollars in HD -OrangeCountygirl- ♀ (87 bytes) () 10/07/2017 postreply 23:05:23

• 看来白玉房出租会很惨 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:56:35

• 我也是房东，觉得你这不是和气生财的做法 -大太太- ♀ (197 bytes) () 10/07/2017 postreply 21:59:56

• 难怪要斗地主。 -tatama- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 22:12:30

• 服了，够狠 -silky- ♀ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 22:40:47

• 我也是房东，觉得你这个价目好像 就是要把房客的押金全没收。不妥 -stock568- ♂ (0 bytes) () 10/07/2017 postreply 23:53:41

• 不客气地讲，恶房东讹房客。 -wensha- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 05:57:03

• 我的出租房内如门锁毁了，水龙头坏了，马桶，等等都是我出钱修理，房客住了十年了从不找麻烦，都是庸人自扰。 -精神饱满- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:05:41

• 感觉就是想方设法要用这个$4000把你的房子以旧换新。不地道！ -还有诗和远方的田野- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:35:06

• 只管开价，能要回多少是多少。只要把你的理由在法庭上说清楚，法官怎么判是他的事，你控制不了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:42:51

• 我也是房东，跟楼上一样，都是我自己出钱修理，甚至洗地毯，刷墙，哪怕只住了一年！做人真的要厚道！ -一样的月光777- ♀ (399 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:45:26

• 一定是第一次做房东。除了第一条，后面的都是应该你房东修/换的。 -柳浪闻莺-马路对面- ♀ (282 bytes) () 10/08/2017 postreply 08:54:32

• 你抢钱， 呵呵， 差不多即主要的就行了， 你也不怕惹急房客出什么事 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 09:12:16

• LZ 比 “半夜鸡叫” 的周扒皮还狠， 哈哈。。。 -soccerfan- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 12:26:16

• 哈哈, agree. -houmom- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:44:42

• 真贪心 -janeice65- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 13:32:20

• 太苛。 -NJM- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 13:40:28

• 不知道你在哪个州，查查当地的法律在 dispute 其间能不能出租。扣得太狠了。不合理。记住和气生财。那些 expenses -dimple- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:15:25

• 可以顶税。 -dimple- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:19:22

• 你必须要咨询律师，保证你做了房东该做的。取决于你在的州，房客可以要求最多押金3倍的赔偿。 -CuteName- ♀ (481 bytes) () 10/08/2017 postreply 14:23:53

• 我也有房子出租，从来没扣房客一分押金。人太贪不行，这本是你当房东的正常花销。我不相信你自己住的房子就没坏过东西？ -月下猫- ♀ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:00:21

• 看情况你占优势！ -tony933- ♂ (86 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:14:55

• 一般最多就把押金扣了为最终判决！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 15:16:56

• 不懂了。我也是房东。garage door啥的坏了， -houmom- ♀ (98 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:43:41

• Go a head, you are looking for a fight to learn a lesson! -Pillar- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 19:56:37

• 无知又贪心的房东 -一抹暖阳- ♀ (335 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:40:43

• 呵呵 -美丽人生2014- ♂ (255 bytes) () 10/09/2017 postreply 08:07:46

• 楼主要发财了！ -山高路远- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:49:01

• 楼主可以发更大的财，干脆把整个房子的窗帘换了，就说必须配套才行。然后要房客出费用。楼主理由充足大大的 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 21:51:58

• 房东应该补补课 -美丽人生2014- ♂ (235 bytes) () 10/08/2017 postreply 23:02:18

• 配一把钥匙要30刀？我明天就去改行，当锁匠 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 02:32:54

• 租客没有义务给您草地整理施肥割草。如果人家主动做，算你走运。碎骨机、浴室龙头和浴巾杆子加起来用不了三百吧。清洁也用不了二百吧。赶 -好运连连- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 02:21:22

• 扣少了。房子的地税还得租客负责。 -fargo_me- ♂ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 04:42:49

• 没当过房东，但当过几年的房客。其他条没犯过，但不理解这第二条。没见过房东要求房客 -魔羯鼠养猫- ♀ (374 bytes) () 10/09/2017 postreply 04:46:21

• 如果房客不愿做这些的话，房东可以提高租金，请人做。草地是包在房子一起的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 14:03:08

• 有点搞笑的房东 -美丽人生2014- ♂ (237 bytes) () 10/09/2017 postreply 08:09:53

• 我刚来美国第一次退房收到类似账单，拒还deposit，就差没叫我修屋顶了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:16:24

• 请问，全新新房，租客是第一家进去住的，一年后东西坏了，还折旧吗？还是让陪新的？ -jessiez- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:41:25

• 当然也要折旧的。不过，一年就坏的东西，除非住户成心，或者操作失误，应该是产品质量问题，不应该要住户负责。 -N.- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 11:46:43

• 看怎么坏的，故意损坏的当然可以要房客赔。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 14:06:24

• 我觉得你这清单过分了，good luck吧。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 04:20:38