我在今年四月份在加州购得一处房产，马上出租。有为女士从外州打来电话说她父亲就住在我房子的那个区，想让她父亲帮着看房。
在一个周末，她父亲来了。当时，房子以前的业主还没搬（我好心允许他们有个短暂的过度。他们05/01/2013就搬走了）。他父亲用他的SmartPhone 把房子的里里外外用视频拍了一遍，并且联通了他在外州的女儿，他女儿和女婿通过视频马上就看到了房子的全貌。
随后，就是她对房子满意，要签合同。我要一个月的房费为押金和一个月的房费。她说她和她丈夫一搬到加州来马上就有现金，她想先付押金。我当时着急回国看望重病的父亲，就答应了。合同是五月一日生效，一年的合同，合同是标准的6页加州居住租赁合同。
我在四月底临回国前，给每个人（她， 过去的业主，搞清洁的，和我的地产经纪）发了 个电邮，列出了详细的时间表，如五月一日安排清洁，她或她父亲可以从我的地产经纪得到钥匙。
五月七，八号，我仍在中国，她发来电邮说搬到加州的日程因故推迟，具体日期待定。我回给她电邮说她如果付半个月的房费，我就替她保留这个房子，否则就另寻房客、她同意付半个月房费。
我五月十一日回到美国，看了一下房子，清洁做的不好，房子有些异味（过去的房主养狗）。我请人重新洗了地毯。我也又见到了他父亲，他父亲说他想换他自己的炉灶，我同意了。 他随后搬进了冰箱，洗衣机，和他的炉灶，他说我原来的炉灶被放到了外边，丢了。
五 月二十六日，她打来电话，说已到加州，看了房子，觉得“not livable ”。第二天（五月二十七日）我们在我的房子那儿见了面，她和她父亲都去了。她的态度很坚决，说“inhabitable ”,要求退全部的押金和半个月的房费。我要求他们的书面终止合同的文书，把他们的东西搬走，钥匙退还，我可以退还所有押金，但是，半个月房费不会退。 她说她会寻求法律帮助索回房费。当时，她到处拍照片，指责到处脏，有些还有MOLD. 当天，他们把他们的东西搬走了，但是我以前的炉灶被他们弄丢了，我仍然退还了全部押金。（他们来了挺多人，我怕我一个人对付不了，吃点小亏,MOVE ON）.
房子很快又租出去了，两天后（五月二十九日）签的合同。房费还比以前的高。
上周五，我收到的法院的传票，她将我告上小额法庭索要我收取的半个月房费。
我打算反诉她，我肯定是要丢了的炉灶钱。当时，已经把押金全部退给她，现在在押金上再做文章，是否妥当？ 实际上，她是违约的，不知如何要求索赔？我是否可以索要误工费，算十个小时的........
我在这方面实在没有经验，请坛上的各位高人指点一二，如何反诉，如何反驳“inhabitable”。
万分感谢！
CHENGZI
