ZT: 西雅图家庭净资产$40万居全美前列,但贫富差距显著

来源: 2019-04-09 19:14:54 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 0 次 (55707 bytes)
回答: 别做广告。当心他们都来了:)lovNordstrom2019-04-09 18:51:22

西雅图家庭净资产$40万居全美前列,但贫富差距显著

点击上方
外居乐
了解更多详情

 

 

 

有营销分析公司日前对全美100多个城市的家庭净资产情况进行了排名,西雅图位列全美最富裕的地区之一,家庭净资产中位数约为40万美元,位列全美第10位。

 

该排名依照各大城市的公共记录和一些私人渠道来预测了各地家庭的净资产中位数,据计算,金县和斯诺霍米什县的家庭净资产中位数为39.9万美元,但这仅是一个中间点,意味着有一半家庭拥有更多资产,而另一半则要少一些或是有些家庭根本没有净资产。

 

所有被列入排名的100多个城市的家庭资产净值中位数约为11万美元,这意味着西雅图家庭的平均财富将近四倍于全美平均数。

 

统计显示,加州的圣拉斐尔(San Rafael)是全美家庭净资产最高的地方,平均财富达到约114万美元;排在第二位的是纽约州的纳苏/苏福克县(Nassau/Suffolk Counties),家庭净资产中位数为68万美元,远落后于第一名。

 

在排名前10位的城市中,加州富有城市的数量最多。

 

西雅图地区家庭净资产排名全美前列。 西雅图时报截图

 

家庭净资产的统计是将其所有资产的总和减去负债。资产主要包括储蓄、投资、养老金以及其他固定资产,如房子、汽车、船或任何其它任何可出售变现的财物。从该总额中减去家庭所承担的债务,如抵押贷款、汽车贷款、信用卡债务等,以确定其净值。

 

虽然西雅图是美国最富裕的地区之一,但当地的贫富差距却十分显著。房屋所有权是评估资产额度的重要因素之一,统计表明,房主和租房者之间的财富差异很大。在西雅图地区拥有住宅家庭的净资产中位数接近90万美元。这比租房者家庭的中位数净值(36000美元)高出约25倍。

 

不过,值得注意的是,与全美各地的同龄人相比,西雅图租房者的表现并不是很糟糕。他们的净资产中位数仍然比全国租房者净资产中位数(6400美元)高近6倍。

 

San Rafael

 

西雅图地区的家庭净资产因种族和民族差异也存在着巨大的差距。以白人或亚裔为主的家庭净资产中位数约为45万美元。而在拉丁裔家庭,这一数据约为9万美元。对非洲裔家庭来说,净资产中位数只有大约2万3000美元。

 

此外,年龄也是衡量净资产的一个主要预测指标。虽然西雅图以其高薪的年轻科技工作者闻名,但高收入并不一定意味着他们积累了大量财富。由于他们中的许多人仍背负大学债务,也可能没有房子、储蓄或其他投资,因此家庭净资产是有限的。反观年长的人们,一对已退休的夫妇或许只能获得有限的收入,但他们更有可能拥有一栋值钱的房子,以及储蓄、投资和其他财富来提升家庭净资产。事实上,数据显示,西雅图地区的老年人中位数家庭净资产比千禧一代高出三倍多。

 

还有一种情况就是对于部分人来说,债务已经超过可能拥有的资产数额,即使在富裕地区,这也并不罕见。数据显示,金县和斯诺霍米什县约有7万户家庭的净资产为零或负债状态。

 

与净资产统计情况类似,西雅图人均收入也在全美最高之列。最新的人口普查数据显示,西雅图都市区的家庭收入中位数为8万2000美元,比全美的中位数高出36%。

 

 

 

调查显示:西雅图高薪阶层更倾向租房而不是买房

 

根据RentCafe网站的最新调查结果,在过去10年中,选择租房的高收入美国人口出现大幅增长,而西雅图在这方面领先全美其他城市。

 

调查显示,2007年至2017年之间,在全美20个主要城市中,西雅图的高收入居民选择租房而不是买房的情况最为显著。据统计,家庭收入超过15万美元的西雅图居民选择成为租户的数量在这10年中全美增幅最高。

 

西雅图高薪租户增速超过高薪房主。 KIRO7网站

 

一位不愿意透露姓名的调查对象表示,他宁愿在短期内支付因通货膨胀而上涨的租金,也不愿意长期月供按揭贷款。这位在科技行业工作的调查对象年收入超过20万美元,在他看来,租房提供了更高的灵活性,如果他愿意可以随时离开这座城市,也可以轻松转变投资方式。

 

根据RentCafe的分析,新增的这些高薪租房者正在挑战房屋所有权市场。统计显示,2007年西雅图约有2900名高薪租房者,而到2017年这一人数增加到2万1300名。10年间增长了7.3倍。反观购房者,在这10年间仅翻了一番,从3万1400名增加到6万3300名。

 

从全美来看,最新的美国人口普查数据显示,高薪租房者(年收入15万美元或以上)的数量在2007至2017年增长了175%,而同一收入阶层的房主数量则增长了67%。

 

 

 

高房价令西雅图业主收益高出四成

 

虽然西雅图地区的房价有所下跌,但这并不意味着那些低收入家庭的民众能够马上就买得起房子了。据《西雅图时报》报道,大西雅图地区房屋业主的平均收入已达到11万4000美元比该地区实际家庭收入中位数8万2000美元高出约40%。

 

虽然西雅图房价有所下跌,但仍然需要高薪才能买得起。西雅图时报

 

随着近年来房价飙升,2017年在西雅图都市区购买房屋的人比前几年购买房屋的人多赚了1万多美元,并且是出租房屋赚取收益的两倍多。在大西雅图地区,过去五年中购房者收益增长速度是租房者工资的两倍。目前,购房者的收入是出租人的两倍多,而出租人的平均收入为5万5000美元。

 

当房屋价格便宜时,新购房者的收益也高于回购房屋者。2017年,大西雅图地区所有的房屋业主,无论其何时购房,都赚了10万4500美元,而在当年购买房屋的人则赚了11万3900美元。据统计,只有圣荷西、旧金山、波士顿、华盛顿特区、纽约和圣地亚哥六个都市区的购房者收入中位数高于西雅图。

 

目前,金县(King County)的房价中位数为63万9000美元,斯诺霍米什县(Snohomish County)为47万美元,皮尔斯县(Pierce County)为34万4000美元。

 


 

- 更多阅读 -

 

欲了解更多房市信息,马上联系我们:

美国用户请致电:425-896-8350

中国用户请致电:185-2143-3955

 

-E N D-

 

点击左下角的阅读原文 (Read More),马上登录外居乐官网,查询更多美国资讯和13大城市圈实时房源信息,感兴趣的用户可以根据搜索条件查询您所需要的房产。

版权声明

 
 
 
 

 

本文综合整理自西雅图在线,转载请标明出处及作者。所有来源标注为原创的内容版权均为外居乐所有,若您需要引用、转载,只需要注明来源及原文链接即可。部分文章为网友推荐、互联网整理而来,仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请及时联系我们。

所有跟帖: 

主要太左了,吸毒的一大批, -lovNordstrom- 给 lovNordstrom 发送悄悄话 lovNordstrom 的个人群组 (221 bytes) () 04/09/2019 postreply 19:25:27

打土豪分田地! 你这个大地主,你那边 -HenryLi- 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 HenryLi 的个人群组 (74 bytes) () 04/09/2019 postreply 19:31:10

不可能,我可是见过你豪宅的。哈哈。 -lovNordstrom- 给 lovNordstrom 发送悄悄话 lovNordstrom 的个人群组 (0 bytes) () 04/09/2019 postreply 21:05:07

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部