我知道前年（2020年）至今，朋友家买的小房子从370万涨到510万了。房子上市半年卖出算是比较快的，外地两三年都正常

房子是在莘庄地铁站附近的20多年房龄的小区

所有跟帖： 

• 现在和2020年比，上海房价是涨了不少，但我指的是现在与今年初比，我们打了95折还无人问津。所以你朋友房或许也是纸上价格 -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 07:28:38

• 我刚才查了浦东外环外，还是高，6万一个平方 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 07:31:34

• 问题是我们查到的都是挂牌价，房子只有卖出去了才是真实的价格，政府公布的都是平均价，包含着豪宅，具体到楼盘都不一样 -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 08:16:49

• 你可网上查查整个夏季成交是去年同期的%多少，就可看是大环境问题，还是你们的开价太高。再看成交的中位数是不是在你们的价格上 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 08:50:51

• 夏季的成交量根本不用去查，就明白是大幅度下降的：）所我们的挂牌价是按照中介开出来的市场价，再打个95折，应该还比较合适。 -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 12:38:20

• 现在这些卖房网站都是可以搜寻小区的房产交易记录的，什么时候卖了多少钱一清二楚， -lzr- ♀ (425 bytes) () 09/18/2022 postreply 18:36:23

• 这叫有价无市，说明房市供大于需。没人买，过一阵就要开始跌价了。一跌就麻烦大了，人人看跌更没人买。 -聂耳- ♂ (102 bytes) () 09/18/2022 postreply 08:26:14

• 上海市场我不担心，本来就涨太多了，加上新冠，跌，很正常 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 09:55:03

• 所以还需要耐心观察，卖房是急不得的，无论中外 -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 12:41:07

• 卖房急不得？看来你很外行啊。美国卖房就在头二周，一般就在开放日的前后几天。上市后一个月还没有offer就可以考虑减价了， -聂耳- ♂ (1175 bytes) () 09/19/2022 postreply 05:42:16

• 你可以打进你城市， 看平均卖房时日， 基本可以知道自己城市是不是卖房快的城市？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/27/2022 postreply 06:26:55

• 所以可再观察一下，等20大后看看经济形势，如市场仍不转暖，再出租也不迟。 -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 12:40:08

• 95折是 95% off 吗？ -聂耳- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 09:38:57

• 是 5 % off，一百万卖95万，看来聂耳兄出国时间太长了：） -laopika- ♂ (0 bytes) () 09/18/2022 postreply 12:42:31

• 是的，都忘了这些 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 10:04:34

• 指望上海房价大跌的会再一次失望的。现在上海还是限购，放开购房看看会怎么样…… -宅人- ♀ (69 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:11:36