应邀讲一下北京和中国的房价

1. 从较大的时间尺度看，广泛的中国房价具有很大的危险，原因如下：
1a. 从2014年起适婚年龄人数将逐渐是目前的一半；
1b. 中国1962-1964年生育高峰将使20年后中国成为老人国；
1c. 中国最多只有70年产权，产权到期后的政策谁也不知道（将由我们的孙子们来定）。

2. 就北京和中国类似国际级城市的中心区和城区房价而言，中期危险近乎为0，原因如下：
2a. 北京，上海的房价依然明显低于香港，新加坡，甚至台北（台北近年房价坚挺而涨）；远低于孟买和莫斯科。
2b. 中国依然在农村人口城市化阶段的早中期。每年北京高校的大量毕业生都是未来的潜在购房者。在未来的10-20年内，他们的收入将会稳步增长。
2c. 北京和上海的中心区土地是世界级不可复制的资源。
2d. 目前北京朝阳区的二手房房价2011年12月（每平米39703元）明显高于 2011年1月（每平米33576元），仅略低于高峰值2011年7月（每平米41896元）。 而11至12月，涨0。64%。

目前限制北京等中心区楼盘上涨的最重要因素是政府的限购令。当房价继续下跌，危及经济时，政府将取消限购令，那时，中心区优质楼盘将报复性上涨。

推荐性结论：
- 不要在中国三线或以下而房价已偏高的城市购房。
- 不要在不是主要地铁线以外的郊区购房，除非是被证明的高档区（如北京机场附近的别墅区）。
- 优选城市中心区，优选不可复制的资源。
- 城市中选择重点大学和全国性高校总数多的城市。
- 对那些可能将报复性上涨的中心区优质楼盘不要在现在出售。

所有跟帖： 

• 文章错误太多。 -xwu622- ♂ (1101 bytes) () 12/17/2011 postreply 20:29:43

• 你的意思是解释推理不够。我只写短的帖子供有悟性的人读。 -阿里- ♂ (0 bytes) () 12/17/2011 postreply 21:48:16