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探讨租金和股市分红

(2024-05-05 08:42:30) 下一个

以我自己一个房为例,购于1997年,联排屋townhouse 9万,交易费较高,就以10万计算,现在涨到65万,值多少钱不去管它,纸面上的数字。

房租从$900涨到今天$3200,差不多5%年增长率。

最初开销,地税1%$80,HOA$200,保险维修及其他,略多算点,$120,总共$400,净收入是每个月$500(不算有贷款)。

今天HOA费用是$425,地税加州有prop13 霸王条款保护地主,涨不了多少,算$150,其他开销多算些,两百多,总共算它$800,也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400

27年,净收入从500到2400,增长率可不是5%,差不多有8%。

华府丽思卡登一千一晚,住了五晚,也就是两个房的净收入,手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身,不知道什么来头,以酒店为家会有很大很大的折扣。

实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵,5天六千块钱(套间房,标准间尺寸小)。纽约什么都贵,conrad 是普通五星级酒店,比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了,两千一晚,下不去手。

还是以我这个房为例,房租5%增长,5年后会到$4000,净收入8%会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的,收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票,5年净收入可以从2400增长为3500,我会考虑卖掉房子。

说说而已,房地产在税务方面的优势,不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人,基本上不提要交多少税,只给个虚幻好看数字。

 

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阅读 ()评论 (11)
评论
SHIYUE 回复 悄悄话 回复 'cgh' 的评论 : 没听说 8 万以下免税啊?
GuoLuke2 回复 悄悄话 我的房子房租过去四年没涨,各种税费花销涨了一倍不止。
SHIYUE 回复 悄悄话 过去4 年我的房子房租一分没涨
花似鹿葱 回复 悄悄话 加州真是烧钱的房事!
老朽 回复 悄悄话 谢谢大家留言评点
huiling-LA美國 回复 悄悄话 卖了股票基金Pension 都会收到税单呀!谁定8万以下免税?条例不在Turbo tax 上呀?,
huiling-LA美國 回复 悄悄话 我也有几个小破公寓出租,但HOA, 地税加PM 去了近三分之一,房租也没涨那么快,麻州地税比加州更重,HOA近五百/月,为免麻烦,请PM打理付租金10%,所以有现货金流,但比你差多了。
魅力野花 回复 悄悄话 如果不怕租客,修理, 做地主开心。
做医生高大上, 打工简简单单。
cgh 回复 悄悄话 美国一年以上股票增值税8万以下免税。
cowwoman 回复 悄悄话 股票和房子出售增值的税率是一样的。都是资产税。股票要不是分红股,不像房子产生被动收入。
smithmaella 回复 悄悄话 顶!
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