老朽
来自北京
保险两大部分，第一，保大，责任险liability，一百万到几百万。用到的可能性很小，保费也没多少钱，免去。
第二，保小，房屋部分building，一两万到几十万。用到的可能性极大，保费贵在这里，保险公司赔偿和你交保费完全成正比。
如果发生事故，注意是事故，突发事件，而不是疏忽negligence。保险公司检查后同意赔偿，通常很快有结果。其中之一选择会寄张支票，是双方认可的赔偿金，已经扣除了自付额，比如一千或三千，你可以拿这笔钱去做修理，一般保险公司赔市场合理价钱或略高。
保单上最多赔两万，而他们的估价是两万五，就只能赔两万，但是自付额会抹掉，你拿到两万支票。你如果有自己团队，只花五千修好，那是你的本事，赚五千块钱。
注意，赔钱不交税，保险公司不会给你发1099form。而你的修理费用仍然从开销走掉，不需要证明修理是因为理赔损失或不是。放定存，吃股息，债券分红，哪怕只有十块钱，也会收到1099，没商量，交税！
那么，保险公司的赔偿如果不做任何修理，可不可以自己吞掉呢？没问题！即使没有修理，损失还在那里，今年没修不代表以后不修。
实例一，水管爆裂，地毯被淹，柜厨有损，赔我七千块钱。我给房客两个选择，其一是换地毯，没问题，我有自己人做，三千多就够，不吃亏。其二，地毯不换，用吹风机吹干，凑合过，换取一年半不涨房租每个月是＄150。房客选择不换不涨租，我吞掉赔偿金(房客不会知道赔偿细节)，双赢！
和building 修理部分一起的还有 personal property，注意是房东提供的家电和家具，属于房客自己的财产不保，要走房客的renter's insurance。
房屋维修过程中，大概率不能住人，要暂时住旅馆或借宿，房客肯定不交这些天的房租，这一项的损失是loss of rent。假设房客住旅馆一星期，你也上报损失一星期房租，保险公司只赔这一个星期房租损失。现在问题来了，房租三千一个月，保险公司只赔你700。而房客住旅店每天是两百，多出一倍钱。要不房客自己掏钱，要不你补贴房客。
抠字眼，loss of rent，没说住旅店赔多少钱。没办法，王8的屁股，龟腚！大概率，房东要吞下房客的账单。
还是抠字眼，loss of rent，有提到赔偿住多少天旅店吗？显然没有。
如果房客有自己的renter's insurance，他去理赔他的，你理赔你的。
实例二，还是爆水管，淹坏木板地，要换掉。我以最快速度，三天完工。一间房一间房换，房客好说话，不想去住旅馆，凑合几天而已。我的金口一开，免你一个月房租，同时去Costco 买了两百多食品慰问一下，房客开心要死。
还是抠字眼，loss of rent，我损失了起码一个月房租，包括购物。我申请两个月的房租损失，房东房客，双赢！
注意，这部分赔偿是房租收入，会收到保险公司1099，要交税。
做事情要合情合理，快速两三天的活，两三个星期也合理，拖两三个月也不是没可能。但是你非要狮子大开口，一年半载才搞完，保险公司不是傻瓜。
投资房地产如果不能在税务上有优势，别搞了。以前犹他州大地主署老爷透露过一句零交税，不是没可能，这需要把房地产玩到炉火纯青。一般人做不到，我也不建议，对于借贷款扩大规模没有好处，房租是平稳增长状态最好。同时，交税也要跟进，收入增长和多交些税，和尚配尼姑，天经地义。
