也说说Squatter's Rights,所谓的'非法移民合法占领美国’

本帖于 2024-03-23 08:38:11 时间, 由普通用户 徒劳 编辑

其实这个文章应该由柠檬或者建宁来写,我这是抛砖引玉。

如何合法的占领别人的地产,这不是个新法律,早在中世纪欧洲就有,其目的是为了减少土地荒废,减少因土地争分引起的内战,意思是无主的和有争议的土地要由国王来裁决。美国继承了这个法律,无主的和有争议的房地产要由当地政府来裁决。所以说这不是个新法律,已经有上百年历史。这也不是什么白左的东西,美国50个州都有类似的法律 -

这里面有2块一个是Squatter's rights, 另一个是Adverse possession。

Squatter's rights是说,当你满足了squatter的条件,你可以待在有争议的房子里一直到政府的判决下来。怎么才能满足了squatter的条件,这就是所谓30天的由来。只有你在有争议的房子里呆满了30天才行。其实这是保护合法房主的条例,在30天内房主不需要法院判决就可以叫警察以treasepass的理由赶走squatter, 要不然每天来一两个squatter 你就啥事也甭做整天上法院吧。一旦超过30天房主只能通过法院eviction赶人。另外一个保护合法房主的地方是,试想某一天你在自己家里好好呆着忽然有个疯子带着警察拿着个来历不明的deed说他是房主要把你赶走,这时候你就收到squatter's right的保护了。没有法院的判决没人可以赶你走 :D

Adverse possession 是说squatter在无主的房主里连续地住满了一定的年数(看上图),期间没人challenge,并且满足所有的条件,可以到法院去申请Adverse possession,如果批准就可以成为合法房主。这些条件非常苛刻,比如你必须肯定这是你的房子,你必须公开的住在那里(在当地政府登记,邮局,utility),你必须交房地产祱,你必须正常的维护房子,等等。有人开玩笑说还是抢银行容易些。所以在美国真正通过Adverse possession拿到无主房地产的是非常非常少见的。

那么房主怎么保护自己的空置房产呢,最容易的做法是贴个No Treasepass的牌子来告诉别人这是个有主的房子,自己或者有PM定期去视察, 等等。网上有很多,自己去看。呵呵

所有跟帖: 

哈哈哈。典型的书生无用。。你贴个NO TRESPASSING 人家就不来撬你的门了? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:34:16

你这是treaspassing,警察可以管。我说的是squatting,所谓的’合法占有房子‘。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:40:43

你没经历过。我经历过,警察现在不管抓这种TRESPASS的了。房东自己找法庭,几个月才能赶走。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:56:55

奥八马以后美国已经变天了,以前有这样的我一叫警察就来,把手铐抖得哗啦哗啦的,让马上滚蛋不然就铐起来,现在警察来了说明了我 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (217 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:00:13

深表同情。我相信这是个别地方吧。这种情况下就不能让房子空着,或者一卖了之。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:03:28

以后会越来越多。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:09:41

不一定。纽约在立法堵住这个漏洞呢。估计麻州会跟上。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:28:00

long way to pass, not sure will realize in this political -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 03/23/2024 postreply 10:48:19

麻州刚出了海地非法移民强奸15岁小姑娘的时,罪孽啊 -ctrls- 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 14:40:00

我感觉波大过于悲观了。财产权是西方文明的基石,这种非法占领不大可能成为普遍现象 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 15:29:34

法律跟锁只能锁君子不能锁小人一样。你总想着有小人会撬锁,如何把小人从人世间清理干净,也是书生意气自寻烦恼。哈哈 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:51:36

警察都不想多管闲事,30天与否,不管,一律建议你上法庭。小半年白住 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:40:00

那你还是搬家吧 :D -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:42:00

你回国仨月,回来发现自住房被他人占了,行吗? -ctrls- 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:51:00

30天法则。离开几个月,得让朋友或邻居每隔一段时间去看上一眼。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:55:09

请亲戚朋友邻居每星期去看看,不行的话或者找个PM。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 08:55:51

要按远程室内外监控。发现立刻远程报警请家人朋友邻居现场协助 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:22:20

因房客“朋友“非法滞留报警。警察建议先自己或通过律师查加州法律,超时限要走正常驱逐。纽约case坏人显然熟知州法钻空子。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:09:27

一例被警察赶走回来勒索钱财,另一例两青少年冲突中杀死房东开房东车出逃。地主一定要高度警惕自身和财产安全。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:16:22

是的。Location location location,不要在警察不给力的地方投资房子。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 09:25:31

现在双方都知道30天的法律规定(过去不知道的现在知道了),那就斗智斗勇吧。 -上海大男人- 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (216 bytes) () 03/23/2024 postreply 11:59:07

"贴个No Treasepass的牌子"on windows is an invition for squatters! -D-- 给 D- 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 16:51:37

30 天是纽约,加州法律不允许 -F-U- 给 F-U 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024 postreply 08:41:49

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