国内买房子看不懂，美国预付款很少的，银行只有过户的时候才放贷款

之前的风险都是建筑商承担的，建筑商也借钱什么的，一般每次建设和出售的房子有限，房价下跌买家损失不多，国内住进烂尾楼怎么回事？ 谁给普及一下？

所有跟帖： 

• 具体情况不同，调节手段也不一样但也是政府干预，比如美帝这里利率的上下浮动与预付款百分比多少的不同及points购买等。 -明初- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:11:18

• 04年中国人民银行（中国央行）就提出取消风险极高的预售房制度。开发商43%的资金来自预售，业主很容易被坑，没拿到房还付 -十具- ♂ (107 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:46:00

• 住房市场化初期，中国太穷，民间集资开发是积极的。后来明显泡沫化了，还容许开发商全款预售，政府对土地财政的依赖有意无意地 -十具- ♂ (30 bytes) () 09/29/2023 postreply 07:54:14

• 托朱温的福，一边污名化土改，一边搞地租经济，让超级地租养肥了潘石屹们 -英二- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:04:09

• 提醒英政委同志两个基本常识：1.中国土地是国有的；2.毛时代中国城镇人均居住面积是3个多平米，现在人均42平米，自有率 -十具- ♂ (78 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:17:16

• 你最好搞搞明白，我在说什么 -英二- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:08:19

• 资金监管有问题。香港也卖镂花，但没烂尾楼。 -delta2020- ♂ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 08:53:47

• 56年HK开了楼花的先河。不过应该不可以全款预付。中国开发商只要有25%资金到位，就可以全款预售，然后用预售款去拿新地， -十具- ♂ (129 bytes) () 09/29/2023 postreply 09:26:12