北京自建房从1974年开始。

、新中国成立40年危旧房改造的发展历程 （一）由救急救危发展为解危解困并举（1949～1973年） 1949年，全市共有房屋2052万㎡，其中住宅1354万㎡；在旧城范围内共有房屋1677万㎡，其中住宅1160 万㎡，人均居住面积4.75㎡，基本为平房。由于受当时客观条件限制，危改主要是由房管部门对其所管的严重破损和危房，采取拆除、翻建或大修等临时救急救危措施。60年代，人口快增，人均居住面积3.24㎡，住房解困提上政府议事日程。1965～1968年，市政府推行建造“简易楼”[i]进行危房翻新，解决应急问题。3年中全市拆除旧平房50万㎡，建成二、三层“简易楼”135万㎡，迁入居民7万户，约半数的房屋分布在旧城内。1969～1973年，受“文化大革命”影响，除地铁备战工程外，基本停止一切大型公共建筑建设，旧城区危改相对凸显。 （二）政府出资，有选择地小规模改建（1974～1986年） “滚雪球”方式。从1974年起，由市财政投资，在东城区青年湖、西城区北营房、崇文区安华寺和金鱼池、宣武区黑窑厂进行成片危改，采取“滚雪球”方式，拆平房，建五、六层楼房。结果因改造周期太长、人口增殖快、改建房不能保证专房专用和各种原因插入的外来户，历经近20年，无一小区完成改造，致使这种改造方式未能推广。 单位自建住房（见缝插楼）方式。从1974年开始，市政府为解决长期住宅紧缺的矛盾，决定放宽对基建任务的审查，允许各单位在自用地内挖潜，自筹资金建住宅。据统计，从1974年允许自建住宅至1986年市政府明令禁止在旧城区分散插建楼房的12年中，共新建房屋1100万㎡，占解放后旧城新建房屋量一半以上，其中新建住宅700万㎡，占解放后新建住宅的70%。结果虽缓解了部分住宅紧缺矛盾，但也搞乱了城市布局，许多景观、风景、空间、绿化环境被破坏。 四合院的“接、推、扩”方式。70年代后期，市政府一度推广“推、接、扩”[ii]的经验，以缓解房屋紧缺之困，而且还因唐山地震鼓励各单位资助建筑材料给职工自搭棚屋。结果出现了与旧城风貌不和谐的局面。初步估算，居民新搭棚屋，使四合院内的建筑密度提高了15%左右。