和新房builder纠纷请教

我朋友最近到新区买房，交了DEPOSIT check 并签了约，但builder却把房子给了另外一个买主。朋友先交的DEPOSIT check并与builder协商房价，照说有买房优先权。

这种情况如何跟builder交涉？需要打官司吗？如果要打官司，需要找律师吗？对美国司法制度没有任何知识。谢谢！

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