活動: 希望大家談談您對這個問題的看法 ，謝謝 !

首先老貓不是地產的專家所以如果有任何朋友是這方面的專家請您分享您的經驗，基本上來美國定居的同學最終都會考慮置產，所以希望有經驗的朋友能分享您的經驗。


有關您的問題，老貓會建議您讀這本書
http://search.barnesandnoble.com/booksearch/i*****nInquiry.asp?z=y&EAN=9780071412384&itm=1

有關您的問題老貓就所知簡覆如下，不一定對，但是老貓先起個頭
1) Is it more difficult to get a loan than buying a regular house?

貸款的問題主要取決於買方的信用度，個人財力，與借款的數目與比例，與您買什麼樣締房地產應該沒有太大的關係。

(2) Is it more difficult to sell this house if it has bankruptcy record on it and its value will be lower than normal in future? The house will be in normal condition when I need to sell it in future.
主要的問題是產權的問題，銀行並不會管這棟房屋產權上的問題，只要能收回原來屋主所欠的貸款，銀行就達到目的，但是如果房屋本身有任何產權上的問題，您有可能在買入之後陷入其中，最常見的就是屋主離婚的配偶回頭爭取產權，或是房屋本身地界與臨居有任何問題，這些在您購買前都應該仔細研究清楚。

(3) Will insureance be higher than normal house?
這個老貓不是很清楚，但是理論上應該不會有問題。

(4) Does it take much longer time to complete the house transition?要看個別的情況，不是有一定的答覆，照理說只要您能付擔銀行(或是其代理經濟人)所開出的價格，應該沒有區別

(5) Is it a good idea to hire an atterony instead of an agent/broker to avoid 2-3% commission?

為了免除後續的麻煩，您應該不要省這筆錢，否則如果出了問題，解決這些問題的花費絕對高於您現在想省得錢。

(6) What potential risks it might have? I am not afraid of fixing some problems unless it has huge problems that will cost big bucks.
一般這一類房屋出的問題通常是產權，地界不清，或是房屋本身的結構有主要的問題所以屋主寧可讓房屋被銀行收回也不願意花大錢來修理，這些都是您需要考慮的，所以完整的事前研究與title research是不可或缺的步驟。


其他的就等其他有經驗的同學來補充

所有跟帖： 

• Thanks 老貓 for your inputs. -qiecuo- ♂ (0 bytes) () 12/12/2006 postreply 22:37:32