请教买房时的tax考虑

考虑买89年建的房子，房子需要Roofing等维护（约需$9k)。是由现任房主花钱修理，还是以较低价买后再修？一个考虑是这里房产税极高（3%），低价交易可以日后向tax assessor提出降税，对不对？

另外，如果买后自己换屋顶和锅炉，在tax return上是否有利？听说过有$500 tax credit的说法，如果用高效节能的炉子。