投资房如何做帐？

原拥有一自主房，因工作关系到了外地。正常情况应把房卖掉，可是因市场关系，房价跌了很多被套住了。无奈把自主房变成了投资房，现以租金对付mortgage。另外还要贴钱，总想着将来房价回涨夺回损失。现到了头疼的算税季节，这伤口上有多了一点盐。

我是这样计算收入的(for example)

mortgage instalment $950 (interest 350, principle 600)
rental $1000
management $100

income=1000 – 100 –350 = $550

这样每年要按$6600缴税实在不甘。心理上认为租金都比不上mortgage, 应该是收入为负所以不应缴税， 但想不出一说法。再说这本是赔本的买卖，以前的损失怎么才能算进来也是一疑。

望有能人指导， 谢谢！

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• 回复：投资房如何做帐？ -David2005- ♂ (239 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:25:06

• 回复：回复：投资房如何做帐？ -外乡人- ♂ (505 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:46:27

• 回复：投资房如何做帐？ -荷梗- ♂ (389 bytes) () 03/03/2006 postreply 08:00:02

• 回复：回复：投资房如何做帐？ -外乡人- ♂ (119 bytes) () 03/03/2006 postreply 10:18:52

• I'm not an expert. -荷梗- ♂ (105 bytes) () 03/03/2006 postreply 11:42:32

• 我这种情况该怎么办？ -niptup- ♀ (100 bytes) () 03/03/2006 postreply 08:23:40

• 回复：我这种情况该怎么办？ -荷梗- ♂ (206 bytes) () 03/03/2006 postreply 11:49:31

• 省不了多少，但以后卖房时烦得够呛：要recapture折旧费 -闲不住- ♀ (0 bytes) () 03/03/2006 postreply 13:05:25

• 回复：投资房如何做帐？ -荷梗- ♂ (112 bytes) () 03/03/2006 postreply 07:52:11