<<投资中国:房地产法律实务指南>>[英文版]高忠智先生著

投资中国:房地产法律实务指南(英文)
高忠智 著



产品信息
• 精装: 280页
• ISBN: 7-5036-5752-9
• 开本: T32, 787 x 1092mm
• 定价: 88.00 元
• 推荐指数::
• 出版日期: 2005年9月
• 出版社:法律出版社




主要内容

随着我国对外开放的程度越来越大,越来越多的外商进入中国进行房地产、金融、公司并购、知识产权领域的投资,这是一个潜在的大市场。
本书集中介绍了中国房地产法律、尤其是土地法律制度,着重概括了我国房地产(土地)法律制度的最新变革,将我国土地及房地产方面最新变化都收录在内;除了介绍基本土地法律制度外,还探讨了实践中经常遇到的问题。本书共13章,包括中国特色土地制度的介绍,中国土地法、土地使用权和所有权,商品房的购置以及相关税费等问题。内容准确、结构完整、实用性强;还附有中英对照的房地产法词汇、中国房地产相关规定的名称和信息来源。
由于作者有在政府主管部门的工作经验,加之作者多年从事房地产法律工作,本书对几年来房地产(土地)法律制度的变革,进行了准确的概括。本书写作目的之一是为了使外国读者快速掌握中国土地法律制度,并将其运用在实践中。这本指南读者对象主要是来中国投资的外商和在中国从事涉外房地产业务的律师。
该书是法律出版社与荷兰最著名的专业出版公司CCH合作出版,二者都因能为专业人士提供最专业的、最准确的、最及时的信息而闻名。相信本书一定会成为来中国投资的国外人士、投资咨询公司顾问和我国涉外律师事务所同仁的得力助手。






作者简介

高忠智

教育背景: 中国政法大学法律系 法学学士
中国政法大学研究生院 经济学硕士
美利坚大学,华盛顿法学院 法学硕士

工作经验:
北京市房屋土地管理局 北京 公务员 (副主任科员),1996年8月–1999年2月
世界银行法律部 华盛顿哥伦比亚特区 法律顾问,2004年3月-2004年4月
北京天元律师事务所 北京 律师,2004年3月1日-2004年11月
美国众达律师事务所北京代表处 律师,2004年11月-至今

资格:
于1998年通过中华人民共和国律师资格考试
美国纽约州律师协会会员
美国纽约州执业律师


本书前言

近几年,中国经济取得了飞速发展。伴随这一过程,中国有关土地的立法也得到了改革。市场在中国经济中所扮演的日益扩大的角色呼唤着关于土地的新的法律。法律改革产生了新的激励并且促进了增长,而与此同时增长又为进一步的法律改革提出了要求。在现实要求的推动下,循序渐进的法律改革取得了成果。在过去二十年里,中国在土地法律方面所作的改革取得了丰富的经验。在世界范围内,这些经验对其他从计划经济向市场经济转型的国家具有积极的、有价值的参考意义。

为什么土地法律对经济和社会发展过程至关重要?这是因为土地法律承认个人、团体和国家的财产权,而这些财产权具有保护和生产的激励作用。土地法律规定了存在于土地上的权利可以永久或暂时转让或用于担保贷款的条件和程序。同时,它也体现了国家对那些权利的某些限制,例如,规定以规划的方式对土地用途进行限制或禁止土地的特定转让。土地法律规定了谁能持有土地上的权利等根本概念,这些规定会影响到贫穷和繁荣的发生率。土地的交易规则将决定土地使用的效率并且对正在发生着的土地分配模式产生影响。

只要中国经济和社会的变革仍然占主导地位,土地法律的改革就可能持续一段时间。农村产权需要进一步加强,并且随着当今环保意识的进一步加强,新的保护价值应当包含在土地法律之中。随时地,娱乐和其他价值也会在将来比今天在更大的范围内影响土地法律的发展。

本书是对中国法律这一关键领域作更广泛理解的一个及时和重要的贡献。作者将他在地方土地管理部门的工作经验、他对美国土地法律的理解以及他在为客户在中国进行投资提供法律咨询时所积累的经验融入到了本书的写作中。本书填补了一项重要的空白,即以有效的方式介绍这一复杂的法律领域。本书对律师、经济学家和投资商同样重要。

约翰 W. 布鲁斯
高级律师 (土地法)
世界银行


目录

第一章 中国土地权属制度概述
1. 土地所有权
2. 土地使用权
3. 土地用途管制


第二章 中国房地产立法

1. 宪法
2. 法律
3. 最高人民法院司法解释
4. 行政法规
5. 地方性法规
6. 部门规章
7. 地方政府规章

第三章 集体土地所有权

1. 承包经营权
2. 承包经营权的流转
3. 征地
4. 征地收益的分配
5. 集体建设用地的流转

第四章 出让土地使用权

1. 土地使用权出让简介
2. 土地出让金的确定
3. 土地使用权出让方法
4. 以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权
5. 以协议方式取得土地使用权
6. 出让土地使用权的转让

第五章 划拨土地使用权

1. 划拨方式取得土地使用权的条件
2. 划拨方式取得土地使用权的程序
3. 划拨土地使用权的转让
4. 划拨土地使用权的抵押
5. 国有企业改制过程中划拨土地使用权的处理

第六章 中国的土地储备制度

1. 土地储备制度定义
2. 土地储备范围
3. 土地储备程序

第七章 商品房买卖

1. 购买预售商品房的程序
2. 商品房买卖贷款
3. 对预售商品房作尽职调查
4. 对二手房作尽职调查

第八章 不动产租赁

1. 土地使用权年租制
2. 土地使用权租赁
3. 居住用房或商业用房的租赁

第九章 中国的不动产抵押

1. 哪些不动产可以设定抵押权
1. 划拨土地使用权的抵押
2. 抵押权益和抵押不动产的转让
3. 抵押不动产的租赁
4. 抵押权登记
5. 抵押权实现
6. 优先权

第十章 不动产登记

1. 土地权益登记的范围
2. 登记方法
3. 土地所有权、土地使用权和他项权利的设定登记
4. 土地所有权、土地使用权和他项权利的变更登记
5. 名称、地址和土地用途的变更登记
6. 注销登记
7. 权利证书
8. 房屋登记

第十一章 外商投资企业取得土地使用权的方式

1. 外商投资企业取得土地使用权的方式
2. 土地使用费
3. 申请取得土地使用权的程序

第十二章 外商投资房地产的方式

1. 一般规则
2. 股权式并购或资产式并购
3. 国内企业并购
4. 购买外商投资企业的股权

第十三章 外商投资房地产企业的法律尽职调查

1. 对公司作尽职调查
2. 对项目作尽职调查

第十四章 房地产谁、费

1. 营业税
2. 城市维护建设税
3. 教育费附加
4. 契税
5. 土地增值税
6. 印花税
7. 房产税
8. 城市房地产税
9. 城镇土地使用税
10. 公共维修基金

附录一:英汉房地产法律术语对照表

附录二:中国不动产法律、法规名称索引

附录三:中国不动产网上资源



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