请问，换雇主搬家，房租还有半年毁约，应如何处理以降低损失？

来源: 请问法律顾问STP等 于 2004-02-07 21:23:40 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1323 bytes)

租约到2004年7月31日，因为换工作原因，于2003年12月底搬出，现在住的十分遥远。租约还剩7个月。

在12月初就书面通知房东，希望房东能够配合找新房客。但是房东说房子很冷清，没人问。12月中，收到房东的信要求每个月继续付房租直到有新房客。

12月底清空房子，并且归还钥匙，但是也许是因为过圣诞吧，他们都不上班。所以没有面谈，于是写了信告知，并把钥匙放到房东的信箱里。

12月中，房子卫生间发生漏水，不知道现在修好没有。

我们现在正在找SUBLEASE，但是因为我们搬得十分遥远，不能陪新客户去看房子。并且，我们也无从得知房东是否会让新客户优先考虑其它的空房子。（因为那里的空房子非常多）并且不知道目前该房子的状况如何，是否处于能够出租的状况，比如卫生间有没有继续漏水？

查了一些资料说要问房东有没有make good effort to mitigate tenant's liability. 但是，显然，作为房客，我们没有办法掌握形式的发展，处于非常被动的局面。

请问，
1。我们应该怎么办，以使得自己的损失降低到最小？

2。如果我们找到新房客，能否让新房客享受我们当时的租金，而不涨价。

3。因为是更换工作的原因而搬家，有没有啥么条款可以保护我们的利益？

4。如果是由于拖欠房租，或者做了非常不好的事情，而被房东终止租约，就可以不用支付剩下的金额了。那么，我们能不能继续住回去，并且不付租金，然后做非常不好的行为，让房东主动终止合约？

我对于美国的法律知道太少，感到寸步难行。请有心得经验的朋友多多指点。。。


非常感谢！

所有跟帖： 

请您先登陆，再发跟帖！