过户国内房产给家人

我曾经在国内的一处房产，早已转让给弟弟但由于无知没有过户。我在美国做了同一人（原身份证和现美国护照）认证带回国，但因为认证书上缺了原身份证号码，结果没办成（估计还有其它的障碍要下次办的时候才知道）。朋友推荐找中介，国内找的中介推荐把房子在我的名下卖掉更容易。问题：

1. 中介说的对吗？（卖房可以收取佣金对中介更有利）
2. 国内卖房我是不是需要在美国交税？
3. 笑薇的“外籍人士如何进行房产出售委托”还适用吗？好像不需要中领馆认证了。谢天谢地！
4. 有没有更好的办法把这房子转到我弟弟的名下？

多谢了！我查询了以前的相关贴但好些已经是很多年以前的了。

所有跟帖： 

• 赠与就不用交美国增值税了。 -柠檬椰子汁- ♂ (272 bytes) () 08/07/2024 postreply 08:03:49

• 目的是过户 -mx4k3- ♀ (120 bytes) () 08/07/2024 postreply 08:53:43

• 能指教一下赠与的信息吗？ -mx4k3- ♀ (36 bytes) () 08/07/2024 postreply 08:56:22

• 房管局啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (178 bytes) () 08/07/2024 postreply 09:23:21

• 多谢多谢！我的房产不在北京，但会让弟弟去问当地房管。 -mx4k3- ♀ (962 bytes) () 08/07/2024 postreply 09:59:11

• 赠予者交，收赠者不交 -红石榴花- ♀ (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 05:30:57

• gift tax都不用交，从遗产税免税额里面扣。我说的是增值税，受赠者交。 -柠檬椰子汁- ♂ (377 bytes) () 08/08/2024 postreply 06:42:10

• 会计师说的。这边收的税就是国内房产的增值税，而且按您理解的占用了赠予者遗产免税额度不还是属于赠予者交吗，理解/表达不同？ -红石榴花- ♀ (90 bytes) () 08/08/2024 postreply 09:08:27

• 结果就是什么税都不用交，罗嗦什么 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2024 postreply 11:46:23

• 顺便问问柠檬国内遗产处理最省事的办法是不是就是遗嘱写我没有最省事。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/10/2024 postreply 13:24:30

• 一时省事不代表最省事 -柠檬椰子汁- ♂ (460 bytes) () 08/12/2024 postreply 14:07:23

• 你要到当地交易大厅去问，我一套北京的房子，如果过户给家人，要缴纳几十万的交易税。根据亲属关系，兄弟姐妹好像赠与也缴纳税，只有配偶 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 08/07/2024 postreply 19:26:00

• 父母子女才可。几年前办理的，你再好好问问。最后办理的委托买卖，被委托人直接卖房，不需要他缴纳任何费用 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 08/07/2024 postreply 19:28:00

• 谢谢楼上各位！ -mx4k3- ♀ (45 bytes) () 08/08/2024 postreply 10:41:58

• 若超过年度減免额需申报709 表 -出來看看- ♂ (811 bytes) () 08/08/2024 postreply 23:58:34