去年我在国内卖了房子，委托侄子办理。给了他15万委托费，今年他把我告了，说现在行规是30万，让我再补20万。5万是费用，

来源: 辛凰 于 2023-04-25 09:07:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (369 bytes)

不算钱。另外，法院受理了。证据是我办理的委托书，原因是：虽然没有写委托费用，但是，因为委托关系，原告具有了高度注意义务（收房款），所以申请市场价（中介公司费用）30万委托费。

请教一下各位专业人士，这个适用中国民法典多少条啊？

 

所有跟帖： 

• 委托合同 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (343 bytes) () 04/25/2023 postreply 09:57:32

• 非常非常感谢，正是我所要的 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (167 bytes) () 04/25/2023 postreply 10:56:19

• 国内卖房的中介费如果我没有记错的话是2%左右。5万的费用是什么？卖房有什么费用？我卖房 没有任何费用。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2023 postreply 18:16:08

• 清扫房间，换马桶等等没有发票的费用。他还想给装修呢。我跟中介没有纠纷，是受托人告我 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2023 postreply 19:13:18

• 你把我搞糊涂了。你既要付中介费，还要付你侄儿的委托费？这是什么逻辑？ -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2023 postreply 19:22:11

• 中介公司非常重要，承担着买卖双方的风险。有合同讲清楚了代理费是多少。我侄子是我的代理人，替我签字。他认为他需要跟中介 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (121 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:57:06

• 你和他签的委托书有关于委托报酬的约定吗？你最好一次把事情说全了。据我所知，委托买卖房屋没有对报酬的一定之规。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:01:29

• 我委托国内亲友买卖或租赁房子，从来没有付过一分钱。当然人情是一定要还的。仅限于请客送礼的范畴。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:03:18

• 你说的对，我办理委托认证的时候，我侄子表示请顿饭就行了。 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:05:56

• 委托书就是中国大使馆的认证。没有提及任何费用，也没有受托人签字，应该是单方面转移权利的证明吧。这个是他提交的重要证据 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:04:57

• 这个只是证明你授权委托他签字和处置你名下房产的权力，并没有约定有偿服务的内容。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:24:57

• 感觉是你被你亲戚抢劫了。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2023 postreply 19:22:49

• 我哥哥还是很不错，就是侄子，他那贪财的架势，早就让我心生寒意。也许国内太卷，他不拼命捞钱，老婆不答应吧？ -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (132 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:01:49

• 这个钱数不小，还是请个律师代理吧。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:04:39

• 谢谢建议，已经请了，请律师的目的不是别的，就是不想再与他有口舌之争 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:07:44

• 这啥侄子啊 -randomness- ♀ 给 randomness 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2023 postreply 20:20:57

• 你卖房钱都拿到手了吗？转回美国没有？如果钱都回来了他告你也没有用。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:12:31

• 需要我们回国亲自去外管局办理，还没有回美国 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:38:05

• 赶紧转回来 -Helensburgh- ♂ 给 Helensburgh 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/26/2023 postreply 15:21:10

• 跟帖问一下，回去外管局转合法的财产出来需要很多时间可以委托律师办理吗？谢谢！ -lanxiang- ♀ 给 lanxiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2023 postreply 11:53:40

• 这种亲戚还是断了吧，你房子卖了多少钱啊？如果很多，就给他个中介费的费用算了。如果你已经是美国公民，不要理他。 -wumiao- ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (39 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:18:13

• 闻所未闻，穷疯了没啥追求了！ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:33:25

• 其实最先开始，他是不想让我与中介联系，他自己一手操办了，所以不需要劳务费，结果，发现错判了这个美国大傻子。导致这个结果。 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (168 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:12:22

• 他不是中介，中介费用另说的，他就是要劳务费 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:41:07

• 委托书没有钱的要求吧，你们之间也没有合同，他依据什么要这么多？ -wumiao- ♂ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:45:52

• 我第一个题目里面写了，挺绕口 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:34:21

• 找亲戚朋友不如找专业人士。 我们卖房赚钱都委托给律师办。 -ldmm- ♀ 给 ldmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 13:50:55

• 没卖过房子，听说那么多房子被人骗什么的，挺害怕 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:32:57

• 他也就值30万，和房价比比，要是不多就算了，打官司太麻烦，也花费不少呢 -无法弄- ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:30:26

• 律师费比他要的低多了 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:31:47

• 律师费应该在2-5万人民币。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:13:42

• 我在国内因公因私都打过官司，但是没有涉及房地产。根据你说的情况和我对国内法律和法院运作的了解，你侄儿胜诉的几率应该很小。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 16:01:12

• 谢谢，我咨询几个律师所大多如此说。 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 18:19:58

• 这是精神失常了么...... -过往的西- ♂ 给 过往的西 发送悄悄话 过往的西 的博客首页 (158 bytes) () 04/26/2023 postreply 18:07:14

• 直接给了吧 回国整太麻烦了 当捐款了 -flyingdora- ♀ 给 flyingdora 发送悄悄话 flyingdora 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 03:51:42

• 太可恶了，蛇吞象贪心作孽，花钱请律师也别满足了小人之贪 -旧人新衣- ♀ 给 旧人新衣 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 05:25:49

• 未必你就胜诉 ，此案属于合同约定不明，法官说了算，他答应送一部钱给法官，他就胜诉了，律师的话不可全信， -亘古未见的笔名- ♂ 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 (135 bytes) () 04/27/2023 postreply 08:30:29

• 也不要要把国内司法想的那么黑暗。这不是什么大案要案，黑箱操作的可能性比较小。我在国内打的官司，我认为判决还是很公正的。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 08:35:21

• 我代理单位出过庭，法官是我们单位的学生家长，对方的辩解法官几乎不听，很快就 -亘古未见的笔名- ♂ 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 (282 bytes) () 04/27/2023 postreply 13:20:21

• 那是对方律师太差，这种情况对方律师可以申请法官回避。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 15:11:34

• 不是明面上的关系，怎么申请回避?有时是对方未必知道的关系! -亘古未见的笔名- ♂ 给 亘古未见的笔名 发送悄悄话 亘古未见的笔名 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 15:33:22

• 请教一下，委托认证应该是权力转移的证明，只能证明委托关系，但并不是合同对吧？这个应该按照公序良俗？那么，亲戚帮忙的公序良 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (139 bytes) () 04/27/2023 postreply 11:40:43

• 就像前面的网友说的，如果我事先知道这么离谱的劳务费，我委托律师好不啦？（他说不要钱，请顿饭就好28万这顿饭是不是太离谱了 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 11:46:33

• 看上去，你们两个都没有违反法律，不知道法院怎么会受理？ -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 18:21:41

• 他在起诉书上，只申请有偿委托（看上去像是一份钱都没有拿到），而且有委托公证，证明委托关系。 -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2023 postreply 11:17:45

• 这种在委托前只说一顿饭钱的费用，事后说需要28万这样的德行，跟小吃店说虾10元，你吃完再说10元一小只，而且是行价， -辛凰- ♀ 给 辛凰 发送悄悄话 辛凰 的博客首页 (40 bytes) () 04/28/2023 postreply 11:24:26

• 中国驻美大使馆办理委托公证的问题 -Corrman- ♂ 给 Corrman 发送悄悄话 (5761 bytes) () 05/23/2023 postreply 11:08:22

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