现在只能是做到怎样算怎样了。
咨询关于国内卖房代理
来源: 辛凰 于 2022-09-21 08:30:31 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 84 次 (6014 bytes)
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回答: 有点复杂，请进 由 辛凰 于 2022-09-20 22:51:18
因为家人得癌，我们老二口失去了任何进账。不得已想把国内房产卖了。本来想请我哥哥代理，但他儿子说他可以，并且表现的极度热情与渴望。这孩子比较贪心，所以我们坚持让哥哥帮忙，但哥哥也说他儿子比较懂，不得已委托了侄子。
噩梦开始，在国内挂牌一般挂的价格比实际要价稍高，给出谈判空间。侄子故意隐瞒了房产公司给他的以往实际成交价，压价了150万的空间给我们。所以，我们挂牌就比实际能成交的价格少90万。来买房的客户蜂拥而至。马上全款成交。房产公司另外的业务员偷偷找到我们，给我们发了实际成交价，我们才发现了问题。要求提高挂牌价格。结果，买房客户，房产公司业务员都说我们出尔反尔。人家都满足了你的要价，你们又变了。我们到处道歉，隐瞒原因。
提价后，大约一个月就没有什么信息了。侄子委托的业务员什么信息都不给我们，他只联系侄子。我主动联系他，问现在客户没有了？他说你得罪了客户，所以目前最高价比你以前报价还低50万。至此，挂牌已经二个月了。我在国内的同学建议我多挂几个房产公司的网站。所以我们自己找了另一家公司想挂牌。侄子大发雷霆，我们表示，即使在其他公司成交，也少不了他的代理费。他坚决不同意。我们也坚持，表示我们也没签独家代理，为什么不允许其他公司帮助找客户？他说其他公司都是骗子，还当面辱骂人家其他公司门店店长。我要求侄子给我找的其他公司业务员一把我房子钥匙，他死活不给。并且把我的房子下架了。我没有国内的电话，所以没办法用卖房APP客户端，这样又拖了半个月。我开始重做三级认证，决定委托我同学了。
这时候，侄子又重新上架了我们房子，并且告诉我们有新客户了。这次价格虽然离我们要求价格尚远，但起码靠谱。我们实在不想折腾了。为了挂其他公司，又和侄子打架，我先生带着重病，一直不能好好睡觉。就同意并且签了合同。
合同执行很顺利。问题出在预付款来了以后。因为外汇管制，只能汇60万左右，预付款120万，侄子把120万以代理人身份把钱都转移到自己的名下，哥哥不干了，让他把剩余60万还到我先生账户。我说算了，等以后再说吧，但让他把我先生的卡与证件还给哥哥。(我们担心贷款下来他拿走投资去）他大发雷霆，说不干了。然后，带着我先生证件，卡，还有他自己卡上的全部预付款，不与任何人联系，说生气了，你们不信任我，所以不理你们了，我们都慌了，我小心翼翼的建议，预付款你全部留着，但我先生的证件与卡你留着没用，是不是还给你爸？过了二天，他爸终于把我先生的卡与证件拿了回来。侄子把所有钱也还回了先生账户。说除了交接房子他还管，其他不管了。我们都松了一口气，还剩5万是交钥匙后给钱，他说，剩不下几千元。我想这5万就给他了。
交钥匙的那天，他爸爸要去监督。侄子听他爸要去。就扣了电卡煤气卡，说找不到了，自己人也没去。他爸自己给买家重新买了电卡煤气卡，才完成的交接，一共花了3000元，大部份都还给了我们。
事后，我们把代理费10万元给了哥哥，他不要。我们坚持下，他存成我的名字。父子俩爆发了大战。我们没有参与。但他儿子说我们卸磨杀驴，又哭又闹，得了抑郁症。他爸心疼他儿子，把10万都给了他儿子。
最近，他儿子说，我言语冒犯他，怀疑他卷款逃跑，对他污蔑，所以他得了抑郁症。他刚考了律师资格，所以，要告我，要求赔偿精神损失费30万，并且公开道歉。我靠！深刻体会到恶人先告状。在美国我很淡定，因为结果不言而喻。但在国内我心理没谱儿，他毕竟考了律师资格，而且我担心伤及哥哥。侄子大闹已经让哥哥焦头烂额。有没有懂法律的人士出出主意！先行感谢。
