房产遗嘱问题请教

坐标北加州。 

父母唯一房产现由三人父母及老二共同拥有。老大在购买早期有参与贷款及支付一段时间后搬出退名，老二加入名字居住并承担支付，结婚后也搬出了。  现在父母已老父在病床人生最后阶段，希望给老大也留到小部分产业。老二对此不置可否不愿意提及， 老人可以如何做，如何立写有法律效用的遗嘱？或者说老大如何做？谢谢

加一点： 母亲身体好但失智，两老的后期照顾都要求委托老大来管理。 

所有跟帖： 

• 个人遗嘱能override "right of survivorship"吗？ -AfternoonTea- ♀ (107 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:38:26

• 谢谢 - 本一家人相处和乐没为这问题讨论过。 本以为 -AfternoonTea- ♀ (180 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:21:18

• 先问心无愧 -AfternoonTea- ♀ (259 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:35:04

• 要看房产拥有形式。 -柠檬椰子汁- ♂ (424 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:42:20

• you are right, it is under the joint tenancy -AfternoonTea- ♀ (119 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:51:31

• 两老把二份卖给老大或其中一份（老妈失智，可能没有capacity）。 -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:05:05

• 这估计是办法之一 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:24:50

• 嗯 - 就是想这里先了解一下法律层面 -AfternoonTea- ♀ (36 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:39:58

• 理解的 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:58:28

• 老人家真是很多时候或糊涂还是为了其他的 -AfternoonTea- ♀ (307 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:25:51

• 人老了好像就对这越来越在乎 -AfternoonTea- ♀ (95 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:38:44

• 看远的， 帝国的后代 -AfternoonTea- ♀ (473 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:23:43

• 这样的操作很个人啊。 见过有些老人想留下 -AfternoonTea- ♀ (168 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:35:57

• 唉 都POA了。 老人家真糊涂还是故意的。 -AfternoonTea- ♀ (60 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:43:48

• 家和万事兴。最简单的方法, 加老大入deed, if 老二agrees. -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:07:52

• 没错的 家和万事兴！ -AfternoonTea- ♀ (123 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:18:03

• @柠檬椰子汁 再请教一下，将来若有老人养老需要卖房情况 -AfternoonTea- ♀ (141 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:34:22

• 二老应该现在做power of attorney，让你们儿子中一个代管。 -柠檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 08/09/2022 postreply 16:39:40

• 谢谢！ -AfternoonTea- ♀ (65 bytes) () 08/09/2022 postreply 21:16:46

• 老二搬出去后为什么没有退名？是不是还在承担支付？ -白兔妈- ♀ (30 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:11:46

• 有原因的 -AfternoonTea- ♀ (71 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:30:12

• 哦，老大是女儿？ -白兔妈- ♀ (352 bytes) () 08/09/2022 postreply 13:44:41