房东请教房租涨价问题

请教房租问题：

本人房东，去年由于疫情，房子降价出租给房客，租金2000元。现在一年租期到期，房客想续租，但我们不想续约，因为周围同样的房子租金已涨到2600。但是由于最近实行的租客保护法，我们又不能强迫房客退出，最终双方同意以2300元续租。虽然这个价格远低于市场价，但这个涨幅（15%）仍然高于法律规定的涨幅（5%+3%）， 不知道这样做我们有风险么？租客会不会因此告我们？如果被告上法庭，可能的处罚是什么？恳请指点！

所有跟帖： 

• 個人會建議您按當地規定辦理，不要自訂法律 -單身老貓- ♂ (101 bytes) () 07/28/2021 postreply 07:12:46

• 法律条文看了一圈没看到有什么惩罚，估计就是多收的那部分租金要退还。再问问本地人吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (205 bytes) () 07/28/2021 postreply 07:57:20

• 回应 -君子知明- ♀ (179 bytes) () 07/28/2021 postreply 09:18:35

• I suggest -柠檬椰子汁- ♂ (44 bytes) () 07/28/2021 postreply 10:57:18

• 为何不换一个房客？ -lovecd- ♂ (158 bytes) () 07/28/2021 postreply 16:56:05

• 加州新法律不允许换租客，除非租客违反租约或者自己走 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 18:10:37

• 那房主不租了，把房子收回应该可以吧？ -lovecd- ♂ (56 bytes) () 07/28/2021 postreply 18:56:58

• 拍脑袋耍小聪明就以为可以混过去? -柠檬椰子汁- ♂ (416 bytes) () 07/28/2021 postreply 19:39:41

• 有道理。 -lovecd- ♂ (155 bytes) () 07/28/2021 postreply 21:27:50

• 嘿嘿，如果你的出租屋只有一个单位，你涨多少都没有问题，哪怕涨1000%，没人可以管。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 02:32:53

• 这是哪里的租赁法规定的？ -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 11/22/2023 postreply 14:31:28