在建新房车库地面有一条很长的裂缝

来源: 老生长谈 于 2019-12-11 18:20:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (874 bytes)
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这里有很多经验丰富的律师和地产专家。今有一事请教：

我们正在加州建一栋房子，builder完成了90%。我们发现在车库里地上有一天很长的裂缝，我们向builder 提出，builder 答应fix it，但只是用一种胶把缝抹上。我们觉得这是slab crack, 也就是foundation的缺陷。万一将来要卖，根据加州的规定卖方必须声明，也就会影响价格和销售。

在此情况下，如何处理呢？我们有什么options来保护我们自己？ 谢谢你们的指导！

 

所有跟帖： 

• ... -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:03:56

• 非常感谢！如果裂缝是在patio或driveway我不会介意，但这是在车库，即foundation，我有点担心 -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:15:03

• Sorry -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (239 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:39:01

• Big thanks! -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 20:58:55

• foundation只是圈梁，车库没有foundation，slab中间的地面裂问题不大，但是影响到圈梁肯定不好 -chinomango- ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:00:59

• 我还没见过谁家车库没有裂缝的，不超过5MM都没问题吧? -贴心她妈- ♀ 给 贴心她妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:32:53

• 谢谢以上两位。那如何知道slab crack是否直接影响到圈梁呢？有这方面的inspector? -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (53 bytes) () 12/11/2019 postreply 21:42:08

• 我不知道加州，我们这里foundation有问题的话，有的房子周围的地面有影响 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (581 bytes) () 12/12/2019 postreply 06:52:51

• 谢谢你的答复。地面可能只是表象。会不会由于地基没打好部份沉陷从而引起裂纹？ -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (459 bytes) () 12/12/2019 postreply 07:52:26

• 如果这样，我们这里的说法不是地基问题，而是有的地方土质不好 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (182 bytes) () 12/12/2019 postreply 08:01:51

• 你的建议找foundation inspector很好，然后看怎么处理。 谢了！ -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (470 bytes) () 12/12/2019 postreply 08:29:21

• 不谢~挺有意思的话题，要是有结论告诉我一下吧，好奇而且万一我也去加州建房子。 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 10:48:13

• 好的！ 欢迎来加州:-) -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 11:27:25

• +1 -漂亮姑娘- ♀ 给 漂亮姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:01:39

• 法律上讲， 在建新房有一年的全保和十年的结构保险。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 (560 bytes) () 12/12/2019 postreply 12:54:44

• 这个信息很重要，也放心多了！多谢！ -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (176 bytes) () 12/12/2019 postreply 13:52:38

• 老实说，(不是歧视任何人)， 。。。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 (220 bytes) () 12/12/2019 postreply 14:18:27

• 对对，只是缺少经验 :-) -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (213 bytes) () 12/12/2019 postreply 15:17:44

• 省材料的后果，如果当初买张铁丝网铺在水泥中就不会有这事，没钢筋的车房多数裂。钢筋水泥活要向中国学习 -6ba6- ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 15:22:12

• 你瞎辦吧。 三峡大坝再多的钢筋, 不也一样裂。车库有没有钢筋都一样裂。也许用post tension slab 会好一点。 -PrimeryColor- ♀ 给 PrimeryColor 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 18:22:49

• 你也够牛的，拿建三峡大坝的难度和你家车库比 -破冰- ♂ 给 破冰 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2019 postreply 10:14:51

• 原理是一样的。 水泥面积大到一定规格, 一定会裂。 但可以控制它在哪里裂。和有无钢筋关系不大。 -PrimeryColor- ♀ 给 PrimeryColor 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2019 postreply 19:06:31

• 地基应0k，但地面下的泥土可能不够实，故辅上水泥后易裂开 -fonsony- ♀ 给 fonsony 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 11:45:23

• 谢！ 也许是吧。 -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:47:01

• 刚搬进新建房，回答一下哈： -阳关三叠- ♀ 给 阳关三叠 发送悄悄话 阳关三叠 的博客首页 (1222 bytes) () 12/13/2019 postreply 13:55:30

• 也许我们多疑了因为我们没有经历过。对呀，搬进去以后肯定好多问题就暴露出来了。 -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:49:35

• 我们那时一样的。别担心！ -阳关三叠- ♀ 给 阳关三叠 发送悄悄话 阳关三叠 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 14:52:17

• 好的 :-) -老生长谈- ♂ 给 老生长谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2019 postreply 20:43:04

• 不是车库水泥地都有裂缝的 -懂得起- ♂ 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 (378 bytes) () 12/14/2019 postreply 20:57:16

• 因为这个贴特意去观察一下，发现我们的水泥不是太一样 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (434 bytes) () 12/15/2019 postreply 06:11:56

• 是的，新建房就有裂缝总是遗憾。 -懂得起- ♂ 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2019 postreply 08:18:45

• 这和地下土质也有关系， 当然， 和建商肯定有关 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (189 bytes) () 12/15/2019 postreply 13:11:11

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