楼下Condo Unit water damage的法律问题

有一楼下condo unit六月被楼上的漏水损坏。发现问题后， 楼上拖了两星期才采取措施停止漏水。 现在两个多月过去，楼上却坚持是common space的水管漏水， 是HOA的责任。而HOA坚持是楼上water heater漏水， 让楼下苦主去small claim court告楼上。有几个问题请教各位大师：

1） 楼下苦主需要自己查清是谁的责任吗？如果需要， 这个查证该如何进行呢？楼下并无房屋保险

2）如果楼下无法或无需查清责任， 如何告上法庭？ 告谁？

多谢赐教！