由无心之过失而引起的大麻烦

2016年的冬天很冷，后院的Wall edge 因为土地冰冻而东倒西歪。我让老公去前院搬几块石头挡一挡，这位不食人间烟火的谪仙人却把我们与邻居家作为分隔土地标记的几块大石头搬进了后院。

 我家的侧院正是邻居的前院，作为在死胡同里的住宅前院是特别的小，所以当他们看到我老公把作为地界分隔的界石搬走后，邻居马上跳出来做了一糸列的小动作编了一串谎言以图不出分文地将他们门前的一小段土地占为己有，具体我上次曾在此坛发过求助贴。

交地产税处一位负责人曾告诉我们，根据华盛顿卅的法律，一块土地如果由于主人的不负责而任由旁人保管负责任七年以上，那个人有权申请拥有这块土地。但只仅仅是有权申请拥有，真正拥有这块土地还需要去有关部门申请、调查、请人重新丈量地界等等，一直到有权为这块土地付地产税才算拥有这块土地，也就是说只有有权为这块土地上税才是拥有者。

2018年6月20日，我去那块有争议的地方走了一圈作为例行检查，回来走在我家侧院时忽然听到一声叫，回头看到邻居家的女主人一手插?一手指着我叫，这是我家的土地，你以后不能再踏上。我说这是我家的土地，不属于你家。那女人一扭头就走了。我回到家二十分钟左右邻居家的男主人按响了我家的门铃，气势汹汹地说这是他家的土地、以后不允许我们行走。我就问了他一句,他可曾为这块土地付过地产税？他一楞，口中只说what what假作听不懂我说什么；我也就一遍一遍地重复问他可曾为这块土地付过税，最后他只得说没付过。我告诉他我们为这块土地毎年付地产税。

这后面还有一串故事，但是无论如何自那以后他就承认这块土地是我家得了。

2018年底那个邻居（他是HOA的主席）找了一个专业的公司，从此我们社区就由这家专业的公司负责管理了

今年春天以来我们家陆续收到三封警告信，第一封称我家前院有种的蔬菜需要拔掉；我老公打电话告诉负责任人这不是蔬菜而是去了花朵的郁金香杆子。第二封信附了照片说是行人道旁边的马路边有杂草要清除，我从来没有听说过马路边上的杂草都属房主负责任，而且附着的照片也并不是我们家；但是有与H0A争议的时间还不如去干活，所以我们将前面旁边路边上的杂草全除了。昨天又来了一封信，说是我们自搬来几年在前院側院改变超过50％的landscape,需要我们填一张major landscapes change approval form送到H0A要求批准

我们确实从15年到18年的春天，分期分批地将草地改成了种花种草的园地，面积也差不多有50％，但是1。当时从来没有人说要先被批准。（去年我在侧院时H0A另一个人还特意把车开进来夸我花种得好丿2。这一系例的改变全发生在目前专业公司管理之前，我们有必要填写这份申请表格吗？

请老猫及各位大侠帮助，万分感谢！

 

 

所有跟帖： 

• 专业公司的管理应该是专业的，和HOA主席的个人恩怨分明 -柠檬椰子汁- ♂ (221 bytes) () 06/07/2019 postreply 17:50:08

• 我感觉专业公司的经理基本上是不来我们社区的，所有警告信都是根据公司在社区所雇的人所拍摄的照片 -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 18:39:28

• 譬如这次，我所有的landscape change 都是在专业公司管理到來之前，不是社区的人告诉告诉他如何知道？ -Aixiao- ♀ (305 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:01:01

• 按照HOA章程来，他们凭什么不同意 -柠檬椰子汁- ♂ (101 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:05:13

• 你先把HOA的bylaw拿来读一边，看看那个规则是什么时候有的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:05:59

• 信上说我们曾经在文件上签字，我想可能是买房时签了一大堆文件，其中有H0A的文件吧 -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:31:05

• 把自己选进HOA吧。。。 -N.- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 18:55:13

• 这个事情比较麻烦，要看社区大小。真要是打官司的话（不管谁对错），你要付2边的律师费（HOA律师费是大家share的） -味苦- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:01:13

• 我就想知道在专业公司进来之前已经结束了的事情有必有现在拿出来倒着做吗？我不会与H0A打官司 -Aixiao- ♀ (59 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:16:10

• 因为你步步退让所以人家步步欺付你们 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:36:00

• 庄主，你说得太对了，这些年我也在苦苦思索为什么有一批人把我们一家人当白痴看待，要是你这桩事如何处理？ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 19:47:24

• 只有一個問題 -單身老貓- ♂ (40 bytes) () 06/07/2019 postreply 20:28:24

• 在Major Landscaping Change Approval Form中写道 -Aixiao- ♀ (844 bytes) () 06/07/2019 postreply 20:57:22

• 你必須依據這個規定來處理 -單身老貓- ♂ (637 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:25:01

• 谢谢猫班的回答，我们以前并不知道还有这个规定;现在准备先把申请表格填上，看他们如何处理，如继续刁难我们， -Aixiao- ♀ (118 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:51:59

• 一切按規定處理，包括最終如果必須恢復到原樣，一樣送文書要求審核...不要自行發明程序.... -單身老貓- ♂ (144 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:56:34

• 好的，万分感谢猫班的指导！ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:59:01

• 补充申请许可，先申请，不见得HOA不批。他们不批，也可以再申诉，问问他们为什么不批。 -浅路明- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 07:31:53

• 如果楼主的院子做的漂亮，HOA却不批的话，楼主可以联合邻居们，换HOA board, -N.- ♀ (198 bytes) () 06/08/2019 postreply 07:56:40

• 如果表格的内容就这些，你去填表就真的悲剧了！ -wxc0508- ♂ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 08:18:01

• 1. Re-Grading of property -wxc0508- ♂ (244 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:06:25

• 文学城大俠：我看不懂你说的是什么意思？我只不过是秋天将草坪复盖上硬纸片加上一层mulch,来年春天草成了肥料 -Aixiao- ♀ (348 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:29:38

• 意思就是HOA的主席在玩你。 -wxc0508- ♂ (170 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:50:17

• 唉！这正是我所担心的！谢谢你的提醒！ -Aixiao- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 19:39:04

• 人家可能重铺草坪，你是把草坪改成种花草了。像下面慧惠说的，你可能整的不一定好看，所以有人去HOA抱怨了。 -goingplace- ♀ (92 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:48:35

• 2. Removal or replacement of greater than 50% of existing trees/ -wxc0508- ♂ (116 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:13:24

• 3. Complete lawn replace ment of front or side yard visible from -wxc0508- ♂ (119 bytes) () 06/08/2019 postreply 18:19:30

• 天哪! 有恶邻居真是噩梦。 -爱吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 21:30:37

• 有好邻有时候也是负担呀 -zjychild- ♀ (269 bytes) () 06/08/2019 postreply 13:06:28

• HOA很多时候是麻烦的源头，abuse power. -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 06/07/2019 postreply 21:38:06

• 去 Brooklyn, Flushing 看看， 由于没有HOA, 95%以上的老中房子前后院都变成了菜园子：） -soccerfan- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 05:08:08

• 咱老中太实惠了也挺烦人的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:55:58

• 别太先入为主地生气，园艺其实一门学问，除了问清楚规则，也跟有经验的人探讨一下 -慧惠- ♀ (905 bytes) () 06/08/2019 postreply 10:06:15

• 你在法坛总是特别理性的娓娓道来，赞！ -高筋粉- ♀ (0 bytes) () 06/08/2019 postreply 10:11:05

• H0A在这之前从未对我提出任何意见，甚至还特意来夸我花种得漂亮 -Aixiao- ♀ (860 bytes) () 06/08/2019 postreply 16:35:54

• +100 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/09/2019 postreply 06:56:36

• 找茬么，一律否定，静观他有没有下一步的动作 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 06/10/2019 postreply 09:21:11

• 读懂bylaw， 有理有据 -TigerLady- ♀ (118 bytes) () 06/10/2019 postreply 16:17:40