请教物业租赁中面积误算补偿问题

来源: 贝城于 2019-02-23 20:53:04 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (870 bytes)

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刚过户两个月的办公楼物业，一位租户上个月提出合同中规定的使用面积和实际有误，经重新测量确认过去10年中租户每月大约多付了$800。现在租户停止支付租金，要求返还过去10年中多付的$96,000，并加利息。

两个问题，

若告上法庭，租客是否有100%的胜算讨回多付的租金和利息。
做为新业主，由于购买物业时的物业购买评估价是按年收入计算的，现在买家每年少收入了$9，600，当初卖家在售楼广告中保证8%的回报率，物业评估价也是按年度报表计算，现在卖家提供给估价师的报表有误，买家可否要求卖家退返12万刀？(9600/8%), 因为每$12万价值的物业才能产生每年$9,600 的收入。