大多数州要求break lease后，房东要make reasonable effort出租房子以限制actual damage。reasonable effort是指在不降租，不降低房客标准（收入信用等）的前提下按照一般步骤找房客。只要房东做了reasonable effort，房东可以索要从break lease开始到新房客搬入前的actual damage。
少数州（比如纽约）没有房东mitigate damage的说法，所以那些州里面break lease，房客有可能要付到lease end。即使这种情况，房东也可以把房子在lease end之前出租，只是不能讨到lease end而已。
