在完全不知情的情况下被小区管理公司告上法庭

寻求法律咨询：

三周前突然收到法庭通知，我们被告了，原因是拖欠管理费。

具体情况我也是刚搞清楚。我们在这个小区居住五年了，每个月都有交管理费，是auto pay 的形式。结果从去年开始，管理费被分成了两个部分。另一部分的付款通知他们寄错了地址，寄到了五年前的旧地址。我们从没收到过通知。跟对方律师联系，她说是因为我们没有更新地址。

我手里有每个月的monthly statement，管理公司每个月以邮件的方式发给我们。从2016四月一日前的地址都是现在住的地址，结果从2016年五月一日，statement上的地址变为了五年前的旧地址。另一部分欠款是从2016年七月一日开始算的。所以很明显是管理公司的系统出了问题，搞错了我们的地址。

疑问：1）管理公司没有寄certified mail给我们，在case成立后，网上信息显示有上门联系，都没人开门。因为我们要上班，白天家里没人。 

2）对方律师认为我们在去年有更新地址，这是根本不可能的。我相信她们也拿不出任何证据。

3）上次开庭，对方律师跟法官说因为地址有搞错，她需要两周调查，两周后上trial. 她要求我们付欠款，对方律师费，上庭费等等，一共近欠款的三倍。我们愿意付欠款，但是其它的费用觉得不该我们交吧。

请教各位律师达人，我们现在应该怎么做，如果在没有律师的情况下上庭，赢面有多大？

非常感谢。

所有跟帖： 

• 你应该抓住以前是现地址，现在变成老地址这一点，除非对方有合理的证据和解释，否则就是对方自己系统出错。 -二胡一刀- ♂ (176 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:10:26

• 老房子是五年前租的房子 -Jennyj- ♀ (486 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:32:49

• 数额太小时不一定有律师感兴趣。。感觉你的英文不是很好啊，是trial, 不是trail..不行你就抓住是对方地址有误，你也一直自 -二胡一刀- ♂ (122 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:36:37

• 英文还行吧 -Jennyj- ♀ (597 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:43:39

• 你一共住了五年，前四年都交的完整的管理费，第五年管理费被一分为二，你交了一部分，另一部分以说账单没收到为由就不交了。 -vest2005- ♀ (356 bytes) () 09/24/2017 postreply 15:03:00

• 我问了 -Jennyj- ♀ (230 bytes) () 09/24/2017 postreply 15:19:20

• 哦，那么小的数字，那的确可能不知道。拿出你询问的email跟他们商量和解了吧。比如，反正数字不大，交了欠款，再算点利息，让他们撤 -vest2005- ♀ (130 bytes) () 09/24/2017 postreply 15:25:38

• 你这案子有戏了，把你的电邮准备好，既然你已经主动去问，管理公司不答复，又寄错地址，应该是他们的责任。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 10:04:15

• Autopay只是银行转账的一种形式，你自己绝对有责任看住银行账号，这笔钱有没有付。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:45:56

• 每个月的管理费都有从账户扣钱， -Jennyj- ♀ (221 bytes) () 09/24/2017 postreply 12:50:47

• 回應 -單身老貓- ♂ (857 bytes) () 09/24/2017 postreply 14:22:41

• 针对您的问题做的解释 -Jennyj- ♀ (3351 bytes) () 09/24/2017 postreply 14:57:16

• 回應 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 15:39:57

• 从没收到关于管理费更改的email -Jennyj- ♀ (887 bytes) () 09/24/2017 postreply 17:06:08

• 就怕你的理由在法庭上不被法官接纳。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 17:30:36

• 这是我担心的地方，不过我相信法庭是个讲证据的地方，对方应该拿不出什么对我不利的证据。谢谢 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 17:41:50

• 您還是沒有回答,"為什麼會拆成兩個不同的收費?" -單身老貓- ♂ (1001 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:29:54

• 关于管理费的分割，他们寄信寄错地址了，从没收到。所以我不知道为啥分的。而且也没有发email通知。 -Jennyj- ♀ (719 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:56:07

• 朋友 -單身老貓- ♂ (138 bytes) () 09/24/2017 postreply 20:02:50

• 很喜欢您这种挑刺的回复。只有做好最坏的打算，一切就不会太糟糕。 -Jennyj- ♀ (122 bytes) () 09/24/2017 postreply 20:34:45

• 对方有楼主的正确地址，又拿不出他改过地址的证据，那么对方不使用正常手段要帐，直接请律师打官司的花费，难道不该他们自己出？ -davidhu1999- ♂ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 07:56:48

• 不愧是律师，老猫一眼看出问题的所在. -xmp11- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 16:52:29

• 我也想不出你能有什么责任 -慧惠- ♀ (997 bytes) () 09/24/2017 postreply 17:49:00

• 谢谢理解，不知道下一步该怎么办 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:08:14

• 我这不是理解，我在帮你找反驳的论据 -慧惠- ♀ (1208 bytes) () 09/24/2017 postreply 21:05:55

• 最后一段说的太好了，不知道老猫会如何解答。 -Jennyj- ♀ (721 bytes) () 09/25/2017 postreply 05:13:21

• 不错，我们小区的HOA也是这么做的，拖欠的时候就会有人检查，通过账号内不同地址再通知 -慧惠- ♀ (889 bytes) () 09/25/2017 postreply 06:41:28

• 谢谢您的详细解答。今天咨询了一个白人大律师，朋友靠关系给我联系的。他的回复跟你说的差不多。 -Jennyj- ♀ (80 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:36:16

• 我的理觧是責任在管理公司 -roughbull- ♂ (88 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:06:18

• 这是个好主意，知道有业主委员会，但是没跟他们联系过，哪里能找到他们的信息啊？谢谢 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:13:37

• 通常業主週年大會後會選出新的業主委員會 -roughbull- ♂ (67 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:30:24

• 从没收到啊，实在是对他们的管理方式有疑惑。估计也是地址的问题。但是不明白，他们为什么会长期保存一个买房前登记的信息呢？谢谢 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 19:58:45

• 我也不明白 -roughbull- ♂ (143 bytes) () 09/24/2017 postreply 22:09:13

• 地址他们之前都是新的 -Jennyj- ♀ (191 bytes) () 09/25/2017 postreply 05:15:18

• 我觉得你把大家问的，你自己答的，好好写出来，到法庭上条理明晰地讲一遍，看法官怎么判。 -N.- ♀ (227 bytes) () 09/24/2017 postreply 21:53:11

• 咨询了几个中国人的律师，有一个就直接说，因为你是被告，对方是管理公司，所以你肯定输，不管你多有理。听的我很无语。 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 05:03:28

• 找美国人律师问问。中国人的律师做这个方面的不多吧。 -N.- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 07:51:14

• 找了，白人律师建议我自己出庭就好，他说法官会明判的。我也不知道会怎样，心里没底。谢谢。 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:40:45

• 你肯定输的，我跟管理公司打过交道，还不是你这种小事了，他们不讲理，但他们有权，你弄不过他们的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 13:04:46

• 他们明明理亏的，但是就是不纠正。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 13:06:40

• Statement从现在地址自动被改成老地址明显是管理公司失职，这一条就够了。现在唯一的问题是你看到地址错了为啥不去纠正。所以这 -gumin2017- ♂ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 22:27:43

• 我是在整理证据的时候才发现的，因为是auto pay,所以这类的电邮都不会仔细看的。谢谢 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:42:29

• 不要纠缠地址的问题 -掺合爷- ♂ (232 bytes) () 09/25/2017 postreply 10:48:19

• 没有欠款。就是正常收费。但是比以前少了30块。我发emai问过，没有得到回复。 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:38:54

• 应该有另一份statement -掺合爷- ♂ (870 bytes) () 09/26/2017 postreply 06:26:07

• 看你的时间线比较混乱，老猫要你把前后讲清楚，让法官听懂。 -jin_yin_hua- ♂ (682 bytes) () 09/25/2017 postreply 10:57:32

• 谢谢您的建议。我会花钱请律师起草一份法庭陈述的，到时候自己背一下。 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:47:58

• 照着读，读熟了，就行，不用背。Good luck! -N.- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 20:23:41

• 我们的HOA拿了银行按时付的钱，还在第二个月statement来要罚款。发生过两次。每次都是我们把银行的付款记录Emai发去才结 -MMMMM06- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 15:28:25

• 为啥要等上法庭？ 首先把所欠管理费用cashier check付清。 -Samsa- ♂ (229 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:10:45

• 对方不收的，只有把所有的钱付了他们才撤诉。包括对方的律师费，上庭费等等。 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/25/2017 postreply 19:45:55

• 还没上庭怎么会有出庭费？ -Samsa- ♂ (255 bytes) () 09/26/2017 postreply 09:09:34

• 明显你是无心之过，我有以下建议： -破棉袄- ♀ (805 bytes) () 09/25/2017 postreply 23:19:17

• Best reply so far! -sslw- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 12:56:14

• 我觉得慧惠的回复最好，有理有据，其中一条还中正老猫的要点。相信老猫都很难辨驳。不是吗？ -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 20:57:05

• 如果过堂前庭外调解能捞到点便宜的话，就付款跑人。过堂的坏处是你留下一个公开的法庭记录，而且是输了。这样的记录不太好吧？慎重些。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 09:31:46

• 这样的事情固然让你生气，可你也有责任。留下一个法庭判决输了的记录也不好。慎重些。比如万一你要转行做律师 -金笔- ♂ (84 bytes) () 09/26/2017 postreply 09:43:37

• 人家律师你出钱也不帮你就是因为不想留下失败记录 -金笔- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 09:55:17

• 法官口头上会同情你、但判的时候是会站在律师一边的。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 10:04:51

• 老猫之所以问你他们为什么账单一拆二是想看他们的做法有没有错 -金笔- ♂ (122 bytes) () 09/26/2017 postreply 10:24:41

• splitting the condo fees into two is common. -sslw- ♀ (111 bytes) () 09/26/2017 postreply 13:11:23

• 这样的事我们碰到过的、一次付N付清。但我是想她找章程来挑刺 -金笔- ♂ (86 bytes) () 09/26/2017 postreply 16:45:50

• 我觉得他们错在没有寄certified mail，而且在收到邮局退件的时候没有尝试用其它的方式联系我。谢谢 -Jennyj- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 20:54:11

• 邮局不会有退件的。你搬家后，一开始邮局转到你的新邮址，之后就要看后来的住户是不是帮你把邮件退给邮局，如果扔垃圾桶里就没有退件。 -金笔- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 22:57:34

• 换句话说，你真要上庭跟他们对决，你要他们拿出证据，证明他们寄到你原来地址了，他们是拿不出来的。 -金笔- ♂ (617 bytes) () 09/26/2017 postreply 23:16:27