我住加州。房东是中国人，早前每年还会来个一两次，现在三四年没来过了。三房，主卧他们留着，另两个房间出租。我搬进来时的室友A是他们的熟人，已住多年，我把她当房东，每月交房租给她。等于是她照看房屋，处理所有账单之类的事情，每年结束和房东结账。除房租外，房客负责水，电，煤气和网络费用；其他的，如垃圾，座机，HOA Fees及必要的维修费用都是房东出。我们的房租很便宜，据A讲房东每年都要倒贴。A和我的Utilities 也是半年或一年结一次。每月房租我多交$50，结账时A给我一张表格，列出每项支出，二人均分。房东弟弟时不时会来，住半年几个月的。他在的月份utilities三人均分。每次收到A的单子，我都开支票把balance 给她。算下来这些费用平均每月七八十吧。五六年一直如此，和谐相安。
后来A搬走了，房东让我负责照顾房屋，找房客（我完全义务，没拿一分好处费。享受低租金，好社区环境，和房东不在的自由，我不介意免费帮房东。从住进来屋里院子卫生都是我打理，A很懒，我没计较过）。C在2015年2月入住。白女。其父的中国女友看到报纸广告打给我。看房，当时之前的房客B还要10天才走，跟他们说了。C当天就要搬进来，说先住另一个房间。因为B之前空了一段时间，房东就着急，加上主卧偶尔会有他们朋友住一下，他们都乐意，我同意C第二天搬进来。晚上回去得知她选择睡地毯上，因为她的狗跟她一起睡。后B走，她自己搬了进去。我下班回去她已差不多搬完，还帮她把她的梳妆台搬进去。她说B在床下塞了很多饭盒，我没看到。B只在这里住了两个半月。
糟糕的两年开始了。各种脏乱差，影响到别人的时候我才会说一说她，每次她都不承认，千奇百怪的借口理由和反咬一口。略举几例：出去遛狗不带塑料袋，HOA Director打电话给我让我提醒她。期间房东弟弟的朋友一家三口从外州过来暂住（房东弟弟一周后也来了），第一天开始他们就杠上了，一个多月不时冲突，双方都有责任。极少打扫卫生却声称只有她在“keep the house cleaning”。把我的吸尘器用坏两次没说一个对不起，跟本不承认，还说没用吸尘器吸她的房间。最让人无法忍受的是狗味满屋都是，每次提醒她她都不承认，一找理由二给我安莫须有的不是。小狗很老，两三个月后就再没出过她的房间，发现她经常几天不换狗Pad，还好几次把狗Pad塞到厨房她的垃圾纸袋，放在冰箱旁边。汽车漏机油，三个纸箱浸满了油，都快流到车库门口了，说过她几次，不清理。其他太多，说不过来。
无法忍受，房东也不想让她住（从弟弟那里了解到情况），于是通知她搬走。现在问题出在两方面：1. 30天还是60天notice。 2. Utilities费用。
没有合同。我们所有人房东都没有给过合同，她也没有，也没要过。当初进来我收了她400押金（按房东意思押金都可以不要，我想必要，收了400.），和第一个月房租，总共收900.
先说Notice：书面通知给她30天搬走，也就是2月9号（满两年）。她找了地方，但要到3月9号才available. 先是想让我同意她多住一个月，因utilities还没付，我没同意。她去了city,带回来两页纸给我，说住超过一年一天，就得给她60天的move out 通知，我的30天通知“illegal”.
再说utilities: 房东原计划房费$450，（水电煤网络我们自己付，前面说过平均大概每月七八十），房客B既如此。因一段时间没找到合适的人或有人合适却觉得最多$500接受，于是房东同意$500全包，其中100是费用，最后实际算下来剩余的是房东的，如此，C住进来。一年结束utility部分剩余300多，我都结算给了房东。第二年开始前房东告诉我回到原来的方式，utility 部分与他们无关，我们自己付，固定房租$450. 我告诉了C, 她当然不高兴，但也没说什么，没有书面的东西。我按传统，每月仍收500，其中450房租，50费用预付, 详细最后结算。1月9号是付房租日，8号我把utility summary留给她（11个月的水电煤，水10个月，她的balance只有90几美元），注明第二天和房租一起付（我们很少碰面，我留在厨房她必经之地），并把所有账单放那里她可核对。她现在拒绝付我。过程如此：
告诉她utility 单独计算后两天，她对我说，主卧厕所漏水，并到车库指给我看，因为她要付一半费用，她要让我知道漏水（她不说我还真不知。车库顶靠墙边有一小洞，有水渍印，地上是干的，但能看出两巴掌大小的水印）。跟房东弟弟说了，房东是不到不得已不批准维修，我后来查看过几次，偶尔有点湿水印，多数时候是干的。
1月9号，她说她爸想知道为什么水费那么高，而且我不能头一天给她，让她第二天就付，“That's $100！”。她每天洗衣服。夏天的T-shirt都会一衣一洗一烘，被我抓住几次。
第二次，我应该每月跟她结，不应该等到一年结束。
第三次，她爸要看账单，给她了。看完回来完全不承认，说当初说好500全包，为什么现在要钱，说是第二年的变化，不承认。
第四次，她可以“给”我九十几块，换取我同意她多住一个月，要么，要我等律师的信。
我的问题是：
1. 没有合同，对谁不利？必须要给她60天Notice吗？
2. 我可以把这九十几块还有后边一两个月的费用从押金里扣吗？钱不多，但我没义务为她付费。
3.她会告我吗？她是那种收入很低的。以前经常迟交房租，或欠一部分，有短信为证，还有她撒谎的一点证据，脏乱差的一些照片，其他没有任何证据。
4. 想让她2月9号就搬走，有什么办法？
5. 30天Notice中说她要professional clean 她的房间，卫生间和车库（她的一边）。事实上hall way， stairs 和楼下客厅到处都是狗毛，后悔，应该要求她全部clean.
6. 她未经允许穿房东的拖鞋两年（一只已经穿破），用坏我的吸尘器，万一她get nasty， 值得提么？本来没想跟她计较，坏的吸尘器我已经扔了。好多我说过的她说没说，编出一些话说是我说的。很糟糕的一个人。
急求高人指点。对不起写这么多，因为不知道那些信息必要。请版主置顶
