Break Lease 房东联系不上怎么办

我们最近因为工作所以要提前终止租房合同，合同是一年的，到我们搬走还剩4个月。当初签合同的时候问了房东，房东说提前终止需要30天notice 和扣掉押金。但是合同是加州的租房合同模板，没有写的这么具体。现在我们给房东发emial，给他邮箱里放notice，他都置之不理。他留在合同上的电话也是假的，唯一联系他的方法是email，但是他不回也没有办法。这种情况下，请问有什么办法表明我们已经给了正式的notice了。他不跟我们讨论，我们也没有办法张罗sublease。还有最坏的结果是不是损失4个月房租加押金？ 如果上小额法庭的话，有没有可能减少一些损失？我们第一次遇到这种事情，如果单身老猫能给一点提示，我们将感激不尽。

谢谢

所有跟帖： 

• 這個世界怎麼會有準備違約的房客急著找房東的？ -jingxi02- ♀ (152 bytes) () 10/19/2016 postreply 23:51:43

• 但房东要问您要late fee -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:06:01

• LZ的合同很不清楚 -jingxi02- ♀ (50 bytes) () 10/20/2016 postreply 09:38:51

• Later fee 写了，超过第三天罚10% -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 10:25:46

• 没有经验，就想着快点解决问题，要是能sublease也是早点开始好，再加上以前的口头协议， 就没有预料到会出现这种情况。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:06:35

• 给他寄挂号信，同时您留一份传底。再text him,保留this text -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:03:53

• 我马上去寄，但是他有两个住处，现在不回他合同上的住处，收不到也没有关系？ -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:10:01

• 你不需要做侦探，按照租约的地址，或者你付房租的地址就可以。他收不到是他的问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (223 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:17:04

• 你如何付房租的? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 05:17:33

• 以前他住我隔壁的时候都是直接给的，但是现在他故意躲着不回来，他在别的城市也有住处，如果下月1号他不回来，就不够30天notice -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 07:54:38

• 房东不会为这种事情不见您的，可能出国了。别管他，您马上做您应该做的 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 08:24:52

• 不是的，他昨天晚上偷偷回来拿东西，我们好不容易逮到他就赶紧喊他，结果他不理我们直接开车走了。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 09:14:20

• 那肯定他有鬼计，想用拖延法来达到某种目的，那您上网找本州的Landlord @nd Tenant Law 来读，看看法律怎么说的 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 11:54:31

• 我也是这么觉得才上网求助的。谢谢提示，马上找条款来读。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 14:10:41

• 這人到底是不是房東? -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 12:48:19

• 对不起，没忍住 -lavendar~- ♀ (169 bytes) () 10/20/2016 postreply 13:54:03

• 是房东也是owner，他买了3个连着的apartment，自己住一个，另两个出租。 -wuyou567- ♀ (0 bytes) () 10/20/2016 postreply 14:03:52

• 照著租約上的地址寄書面通知 (寄得要郵局回執),另外一份直接放在他家郵箱,剩下的事就不需要擔憂... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 10/21/2016 postreply 04:22:50