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由你們提出的問題來看,很顯然你們是 DIY,同時沒有諮詢專業.....你的問題簡答如下....

1. 他们已搬去加州，无法出庭

這是他們的問題與您無關,他們無法出庭,可以聘請律師代表

2.房产在 A county，而法院在 B county （我们是 B county的居民），所以 B county 无权审判位于A county 的 real estate property

這是問題,在法律上這是 Venue 的問題,(下面老貓隨手抓了一個資料給你,這不是你的州,是加州的資料,但是一般加州法院的資料用的是"白話文"比較容易瞭解)

http://www.dca.ca.gov/publications/small_claims/file.shtml

http://www.courts.ca.gov/9617.htm

對方應該是對的,您應該在物業所在的 county 提出訴訟. 所以你們可能需要撤回這個案件,在 county A 再 file. 這個案件,(不過這個部份需要同時參考你所在州的相關規定與判例)

3.这个房子的owner其实有三位，而不是两位。(当初我们不知道owner有三位，合同是其中的两位跟我们签的，所以我们一直以为是他们夫妇两位的房子)。

 

估計您的問題是您們沒有用買方代理,所以你們應該沒有做 title search,否則你們應該知道這個房產的產權不清,但是這不代表你們不能求償,因為如果這個房屋的 title 確實有三人,那麼合約本身有可能無效,(為什麼是有可能,是因為如果第三位屋主剛好是這對夫婦未成年的子女,那麼就可能還有戲) ,但是合約法中有關 good faith 的部份應該對你們有利,因為很顯然對方在明知不能賣給你們的情況下仍然與你們交易,那麼這給予你們非常好的原因可以要求對方賠償你們的損失...

 

In contract law, the implied covenant of good faith and fair dealing is a general presumption that the parties to a contract will deal with each other honestly, fairly, and in good faith, so as to not destroy the right of the other party or parties to receive the benefits of the contract


良心說,老貓不知道對方為什麼會變更這個賣房的決定,或許與你們有關,同時老貓也不知道對方是否曾經願意與你們協調解決的方式,所以老貓不能告訴您應該如何處理,只能說,你們應該諮詢律師,這筆費用不要省,言盡於此




      

老猫您好：想请教一个小官司，希望你能看到并给我们一点意见。
 

我们年初通过经纪人想买了一个30几万的townhouse作为投资房，合同都签好了，可在过户的时候卖方没有出现，反悔不卖了。

我们于是去county的法院递交了状纸，法院也受理了。法院发了好几次传票，但都没有找到人签收（他们搬去加州，房子出租了）。最近传票终于送达对方，他们给法院写了封信（我们收到copy)，指出三点：

1. 他们已搬去加州，无法出庭

2.房产在 A county，而法院在 B county （我们是 B county的居民），所以 B county 无权审判位于A county 的 real estate property

3.这个房子的owner其实有三位，而不是两位。(当初我们不知道owner有三位，合同是其中的两位跟我们签的，所以我们一直以为是他们夫妇两位的房子)。

基于上述情况，您觉得他们的理由站得住脚吗？法院会如何判呢？
 

谢谢！

所有跟帖： 

• 谢谢老猫的回答, -龙凤配- ♀ (425 bytes) () 10/14/2016 postreply 08:31:08

• 事實上您如果有"買方代理",這個案件您應該追著這位代理與其所代表的公司不放 -單身老貓- ♂ (103 bytes) () 10/14/2016 postreply 14:37:00

• 买方代理还算是我们的朋友，已经给我们买了几次房了，不好意思追究。。。 -龙凤配- ♀ (0 bytes) () 10/18/2016 postreply 12:31:57