不能全免，只能免受伤者自己的错误造成的责任

http://blog.wenxuecity.com/bbs/law/179124.html

一个访问者受伤后，发现他受伤是他自己造成的，比如小孩在房子里面疯跑，大人喝醉了酒从楼梯上掉下来，这种免责可能被认为有效。房主能够被逃脱“疏忽管理”的责任。

如果责任是房主造成的，比如楼梯松动，电灯走火，那样的责任什么免责书也无法免责。