seller收了定金，签了售房合同，突然反悔说不想卖了，我该怎么办

上周看见一栋屋主自售屋，去看了一次就决定买下来。由于屋主一直说他收到银行的信要foreclose他的房子，还欠好多其它的费用，所以要急售，我于是没讲价直接原价接盘。合同签署了，订金也交了，loan也开始process了，验房也order了，5天以后，也就是昨天半夜，seller打电话说不想卖了，要再想想。

我上网一看，他的房子还挂在zillow上for sale，没有写pending，估计是有其它的买家出价比我高，他想卖给那个人。他说马上退我订金，还说如果验房的今天去的话，他不会让他进屋。请教各位有经验的，我现在该怎么办？怎么签的合同就好象废纸一样，想扔就扔了，如果是我反悔不买了，他还可以扣下我的订金，可是他反悔了，我一点保障都没有？我现在还是想要那栋房子，问题是搞得这么僵，到时候就算他同意卖给我，交房的时候把房子砸个稀巴烂，吃亏的还是我。

我看了合同，上面说如果任何一方反悔，拒绝履行合约，另一方可以要求赔偿。但是问题是我除了订金，还没有任何其它的开销，验房已经取消了，loan也叫hold 住了，是不是我真的拿他没办法？

还请各位大拿支招！

所有跟帖： 

• 要看合同如何写的。 -柠檬椰子汁- ♂ (698 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:13:03

• 他不想花钱找经纪人，我自带经纪人的，我自己掏钱。我不会省这该花的钱 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:35:17

• 合同上是这样写的：买卖双方任何一方违约，都要赔偿对方损失。 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:36:58

• 不要翻译啦，直接问写合同的，是经纪给的合同吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:53:57

• 是卖家找的title company给他的合同，让我们双方签的。 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:54:37

• 他要用自己的合同 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 16:55:02

• 谁的合同谁占便宜 -柠檬椰子汁- ♂ (1053 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:05:29

• I see. Thank you for the information -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:13:46

• 不都是标准合同吗？ -cecillia- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 20:27:26

• 标准合同的意义不是公平合同 -柠檬椰子汁- ♂ (599 bytes) () 07/21/2015 postreply 06:59:39

• 列出你的损失1，2，3 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:00:11

• 我这次损失大了，因为买他的房，跑贷款，签合同，请经纪人，结果另外一栋我想买的房子被搁置了几天，今天赶紧跑去买，人家已经卖了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:15:22

• 那栋房子的经纪人说他们已经口头和另一个买家达成了协议，同意卖给他了，所以我不能再写offer了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:17:39

• 这才是正确的买卖房产手续，人家口头答应就已经有法律效力了，我那个合同签了，订金收了，验房贷款什么都开始启动了，还能说撤就撤了，真 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:19:10

• 那是职业道德约束，房地产必须是纸面合同。你说的故事只是另一个卖方不愿意麻烦 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:22:54

• 你的这种损失法庭不会支持。 -水中捞月- ♂ (318 bytes) () 07/20/2015 postreply 17:28:48

• ok. 所以精神损失和这种无形损失不计在内。明白了。谢谢 -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:21:10

• is it possible to put a lien on the house until the seller compe -cry55555- ♂ (132 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:46:06

• 人家卖方不到一个星期就反悔了，也同意返还定金，为什么要这么不依不饶呢？买方还有好几天的反悔期呢。 -N.- ♀ (230 bytes) () 07/20/2015 postreply 21:43:47

• 是的, 应该有某个contingency支持卖方反悔. -房房房- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 21:55:27

• 不能回去竞争么？如果很想要这个房子的话 -慧惠- ♀ (240 bytes) () 07/20/2015 postreply 18:48:56

• 这种人，不想和他打交道了。问题是他还说没第二个买家，就是不想卖了。前几天说很快银行就要收他房了，所以让我赶紧close -初雪- ♀ (0 bytes) () 07/20/2015 postreply 19:59:15

• 估計屋主是玩兩面手法,一方面賣房另外一方面使用州或聯邦的救濟方案來與銀行談判 -單身老貓- ♂ (225 bytes) () 07/21/2015 postreply 07:42:13