儿子打算卖掉旧房子（早已出租）在新城市另买一栋房子（同一州）自己住，如何免除课税？有无时间限制？谢谢！

旧房子于4年前买进，买价13万（首付加贷款）自己只住了四个月，以后委托给 Agent， 一直出租，租金有些微盈利。现在已经找到了两个买家，出价 18 万9千。如果现在卖出，大约会有5-6万盈利。儿子打算在现在居住的城市寻找另外一处房产买进，作为自己用。买期估计在今年或明年。这是他第一次买卖房产，如何能节省一些钱？卖房与买房之间的时间有无影响。

另外，他打算把买来的房子放进 Trust 里。是买房的时刻立即建立 Trust， 还是买房以后再建立 Trust？ 有什么区别？

谢谢！

所有跟帖： 

• 你应该让他自己去咨询吧? 太操心了 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 10:14:05

• 房子2年后增值部分不超过25还是50万不用报税。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:22:18

• 不能免增值税 -柠檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:22:22

• 听上去，他在出租一个房子时，并没有一个自住房。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:30:54

• 没有自住房改变不了那个是投房的性质。 -stillsingle- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 11:45:53

• 他是2010年11月买的房子，突然失业，自己住在里面8个月后，搬到我这里，出租了房子。 -御用文人- ♀ (225 bytes) () 06/20/2015 postreply 12:08:11

• 那几年出租是怎么报税的? 按出租还是自住? -stillsingle- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 12:41:53

• 出租是委托的 Agent 先修理，再找的房客，每年由 Agent 邮寄来的资料报税，有 Depreciation, 房租有一点盈 -御用文人- ♀ (87 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:30:08

• 既然这样就按税法做了，让律师帮你处理这些吧。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:56:09

• 谢谢所有的回答！ -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 18:26:36

• 更复杂的情况：如买房时得到联邦税务退款，可能还要分期退回，全看是怎样报的 -WXC0210- ♂ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 13:53:48

• 谢谢！ -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:32:34

• 上学时学过，好像如果是primary residence, capital gain below 250,000 is exem -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:12:23

• 可能他不属于primary residence，只住了8个月就出租了。谢谢！ -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 14:34:02

• 那好像就比较复杂了，可能要找税务会计。要不您去投资理财坛问问，那里有不少地主。 -作人要厚道- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 15:03:06

• 谢谢您的回答！ -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/20/2015 postreply 18:26:59

• Trust 及税 -WXC0210- ♂ (537 bytes) () 06/21/2015 postreply 09:31:18

• 大谢！明白了不少。。。 -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/22/2015 postreply 09:04:51

• 要看哪个州 -在水四方- ♀ (152 bytes) () 06/22/2015 postreply 20:49:22

• 非常谢谢！是内华达州。 -御用文人- ♀ (0 bytes) () 06/25/2015 postreply 20:01:38