有一个外汇汇率波动问题。

增值并不完全是房子涨价，还有人民币和美元汇率波动问题。

所以，如果房子当年是美元X汇过去买的，最后是汇回来美元Y，那么增值是(Y－X)。

但是，如果房子当年是人民币X买的，当时的汇率是A，现在卖掉人民币Y，当前汇率是B，那么增值是(Y×B－X×A)，计算更加复杂一些。当然增值里面还要扣掉买卖以及换汇费用。