小房东也要像房东一样，公事公办，什么附加合同，例外根本不要开。

法律原则不是平白无故发明来麻烦人的，而是前人的经验和结论。所有住的成年人都要在lease上签字，就是这样的法律原则。你明知故犯，以后后果自负。这就是我的法律建议。

如果你有当地律师，根据实际情况另外起草lease，另当别论。