回复：关于租客背景调查和租约合同，各位老地主请帮忙，谢谢！

1. 没有网站比自己动手调查更准确。不要相信人家提供的credit report。叫applicant填写一份application包括rental history，employment history,SSN和DL。自付调查credit score费用。如果对方以前租过condo或apartment就自己打电话给applicant过去的rental property management。不要打给application上的电话。自己Google那些Condo和apartment的management office的电话来打。Google对方曾经工作的地方的电话。打给那些企业的human resource。 发现mismatch就reject application。

2. 租给section8要慎重考虑。有政府介入。房东可能要meet一些奇怪的compliance。你人不在本地可以保证都comply吗？

3. 作为房东you never want your rental contract to be voided until you wanted it void.  “失效”代表失去对房客的制约。租约最重要的部分就是要尽可能保障房东能够collect rental fee和合法的赶人出门。 如果要考虑房客破产的话就要考虑如何set statement保障房东可以collect unpaid rent和保障最短时间请对方离开而不是租约会不会失效。"All terms and conditions need to be enforced until the tenant is out of the property."