回复：前租客告我

房客走後來告房東的事經常發生。作為房東有兩件事可以避免自己遭受不必要的損失。

1. 在房客遷出時和房客做一個move out check list 和簽一份tenancy termination agreement.  TTA的內容很多，包括一個liability waiver.  Waiver的內容大概是說簽了這個agreement後，雙方一起放棄在這個租務期間產生的任何已知或未知的糾紛。有了這個TTA，房東大概就可以避免房客來回馬槍。當然房東也無法事後追究房客未被發現的對物業的破壞。有的這份TTA，房客的律師要是負責任而不是光會賺錢的話就會建議房客這個訴訟的勝算很低了。

2. 作為出租物業的房子，房東最好購買Landlord Insurance而不是一般的Home Owner Insurance。很多房東會忽略或為了省錢而不去買這個保險。 銀行有時也會要求物業購買Landlord Insurance如果物業是出租而且房子還在供款。Landlord Insurance的其中一項就是理賠房客對房東的訴訟。如果房子有購買Landlord Insurance的話，遇上房客來告，只需要把case pass給保險公司。保險公司就會使用內部資源幫房東去defense訴訟。在美國訴訟是耗時和燒錢的玩意。房客很多時候也沒有100%的有利勝算。一般他們只是來找個茬。給房東造成困擾。到房東不堪困擾或不想浪費太多的時間和金錢來和房客周旋時就和房客來settlement.  房客就敲詐一筆。有了insurance，房東就不需要耗費很多的時間和金錢來對付房客的訴訟。訴訟由保險公司處理。 而且保險公司都有他們自己內部的律師團或外判的律師團。保險公司也有的是錢。房客一般都是有限的金錢，而且只有一到兩個律師（樓）。要是房客沒有必勝的理據，case進入拉鋸戰，雙方的優劣立見。而房客見無法對房東造成任何困擾而自己還要不停的燒錢，一般都會選擇退兵。就算最後保險公司敗訴，那也是保險公司理賠。

所以樓主第一件事就是檢查自己有沒有做以上的事情。  要是有做以上其中一樣就完全不用愁了。要是兩樣都沒做的話恐怕就要花費不少的精力來對付訴訟了。