short sale 拿回deposit的问题

 买一个short sale, 到了settle当天，银行没有放款。原因是，卖主有HOA lien. 卖主想在settle当时付HOA，可是我的银行不给放款，因为没有clean的title。
本来，银行同意settlement 公司的信，在settle时付了，再给一个clean title. 但是，settle公司把lien写在了HUD-1的POC里。我的lender就不干了，说POC的话，一定要先付清。
我为了这个sale，花了好多时间精力，现在想放弃了，因为卖主不会同意先交完lien,clean title，再settle的，没有他交钱的文件，我也就拿不到贷款。
我该怎么和卖主交涉拿回我的deposit? 因为时间已经过了45天，卖主可能会说是我的银行不放款，导致贷款失败，不给我deposit. 可是这也是因为他的lien引起的。
怎么办呀？

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• 我不知道该如何回答这种最让人头痛的问题！如果买方在购买前没有去county clerk office查清title有没有lien -wxc2008- ♀ (277 bytes) () 06/01/2013 postreply 13:43:29

• 回复：我不知道该如何回答这种最让人头痛的问题！如果买方在购买前没有去county clerk office查清title有没有l -lcyt- ♀ (615 bytes) () 06/01/2013 postreply 17:46:55

• What? 你有realtor? TA怎么搞得？ 既然是你的realtor, TA 应该让seller 把lien先付清，然后 -wxc2008- ♀ (2247 bytes) () 06/01/2013 postreply 19:37:52

• 回复：What? 你有realtor? TA怎么搞得？ 既然是你的realtor, TA 应该让seller 把lien先付清， -lcyt- ♀ (43 bytes) () 06/02/2013 postreply 10:34:05