讲个长故事:说说美国的厉害房客,看看大家的意见

到了美国,入乡随俗,看看厉害房客怎么玩的吧.

刚刚礼送一位西裔房客离开,免除3月房租附带红包$500.

房客收入不高,但有很好的信用分数,也没有任何不良记录.入住之前,该做的背景调查都做了,也电话联系了她的前任房东.前房东予以高度好评.

入住2个月就开始以各种理由拖欠房租.多次以后开始法庭驱逐.

小悲催的DIY过程：因为打过好几次小官司，自己DIY都成功了。这次犯了比较严重的错误，体现出雇佣专业律师的必要性。

合约是按照房客社会安全卡和驾照的名字签的，递交3DAY NOTICE的时候，房客拿出护照和另一份有效加州驾照（last name 不一样），她告诉我改名了。所以在诉讼中就用了房客的新名字。

驱赶房客的步骤比较简单，法庭交钱后请sheriff送文件给被告。被告不回答。N天后申请强制驱离。出现问题：房客拿出另外一张驾照，对sheriff说姓名不对。案件被迫取消。至此，房客已经笑呵呵的免费住了好几个月。

律师出场，再来一次。这次很顺利。临上庭前2天，房客联系我：“空调有怪味，锅炉好像漏水，2楼马桶的进水管有点老旧，像要断了一样，法官如果限她几天时间搬出去，她不知道这些东西会不会对房子造成损坏。”

马上咨询律师，被告知：如果没有直接证据（包括证人）是房客故意弄的，哪怕房子因为房客做饭忘记关火而被烧掉，也是房东倒霉。

好，忍吧。免房租，送500搬家费。房客把我的电话号码给了她预备乔迁的新居房东：请切记说我是一个很好的房客，否则没人租房给我，就只能在你这继续住下去了。

我再忍，不接陌生电话一周，今天，终于把房子的卫生打扫好了。

另：再有联系一次她的前房东，对方说so sorry, I have to ~~~~~

所有跟帖： 

• 生意都是不易做的,大到开公司，小到做房东,抄股票,都是有风险的. -红叶- ♀ (252 bytes) () 11/06/2012 postreply 20:50:00

• 回复：生意都是不易做的,大到开公司，小到做房东,抄股票,都是有风险的. --企鹅-- ♀ (54 bytes) () 11/07/2012 postreply 11:02:25

• 最简单的方法是付钱用collection agency，把她的信用分降下来. -红叶- ♀ (0 bytes) () 11/07/2012 postreply 12:22:05

• 回复：最简单的方法是付钱用collection agency，把她的信用分降下来. --企鹅-- ♀ (17 bytes) () 11/07/2012 postreply 14:02:05

• 你在哪个州啊？ --企鹅-- ♀ (107 bytes) () 11/07/2012 postreply 10:53:03

• 这种事情，当然只有富裕的加州了 -追债难啊- ♂ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 18:23:55

• 杨白劳 -雪儿雪儿- ♀ (0 bytes) () 11/07/2012 postreply 13:51:36

• 房东太傻了。得依照合约上的名字。法庭纸如被不承认退回那他就是非法无约驱赶。犯不着兜这么一圈。。 -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 11/07/2012 postreply 14:08:07

• 如果房客真的故意破坏房子怎么办？ --企鹅-- ♀ (0 bytes) () 11/07/2012 postreply 14:09:30

• 对，如果二楼合理漏水，房屋损失可能上万。 -追债难啊- ♂ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 18:33:52

• Agree！郭太是吃透了合约精神.老手了,佩服。 -红叶- ♀ (0 bytes) () 11/07/2012 postreply 15:12:29

• 哈哈老手！俺以前房客也玩这个，第2天就被我扔出去了(还有警察在场) -itallture- ♀ (0 bytes) () 11/07/2012 postreply 15:23:12

• 您太厉害了。不过您是在美国吗？ -追债难啊- ♂ (57 bytes) () 11/08/2012 postreply 18:31:24

• 对。您说得和律师差不多，经验是钱培养出来的。破坏这点难说。 -追债难啊- ♂ (169 bytes) () 11/08/2012 postreply 18:30:02