请教:我与租客1月29日签订租约,当时收定金(security deposit)$1000.

搬入日期2月1日。 他要求在1月29日同意他将他部分家具搬到我车库。我同意。他在1月29日将几乎全部家具搬到了我家车库,没有经过我的允许,部分放到了客厅和卧室。

1月30日下午,他告诉我,由于买他房子的人毁约,他不能租我的房子

1月30日晚上,他将家具搬出

现在,我的房子还没有租出去。

他向我索要定金。理由是合同还没有生效。因为合同起始日是2月1日。

我没退定金。我认为他将家具搬入我家的行为,就是双方在执行合同。

我的问题是

1 我必须退还押金吗?理由是什么

2 租约的生效日究竟从签订合同日起算,还是搬入日起算

3 我在租约上有写上 如果提前退租,租客要付我2个月租金。我有权追诉另外$1000 吗

 

万分感谢

 

所有跟帖: 

if you didn't sign anything like non-refundable holding deposit. -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (141 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:26:57

回复:我们签了正式的Lease Agreementt -GARRYHALE- 给 GARRYHALE 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:50:59

but it started at 2.1..I always don't let the tenants move in be -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (310 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:07:56

谢谢您给我这么详细的回答。可是我是否可以认为他们搬进家具的行为,说明合同已经开始执行。 -GARRYHALE- 给 GARRYHALE 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:40:36

你可以扣一部分作为他们违约造成你房子没有租出去的损失。不过也许会麻烦 -我也有话说- 给 我也有话说 发送悄悄话 我也有话说 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:45:11

真的很谢谢。下次我也会这样写 -GARRYHALE- 给 GARRYHALE 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 12:13:54

谁说租客是1月份搬出去的?租客不是一直赖着不走吗? -wsn2- 给 wsn2 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/04/2012 postreply 13:48:57

你那里三月了?俺咋还在二月呢?是地球吗? -我也有话说- 给 我也有话说 发送悄悄话 我也有话说 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:40:56

黄世任与杨白劳有什么理可以讲?现在几月份拉? 马上就四月份了,你滴明白? -wsn2- 给 wsn2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:59:24

哦, -老恐龙- 给 老恐龙 发送悄悄话 老恐龙 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:00:39

老板还欠俺2个月薪水 -老恐龙- 给 老恐龙 发送悄悄话 老恐龙 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:01:12

签了lease,那是contract,现在他是break contract,你已有损失怕什么? -怕帕- 给 怕帕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:41:47

lease生效期应该是签日期,签了就该执行,当然租约会有很多条款的,仔细读条款 -怕帕- 给 怕帕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:55:06

谢谢您的支持。 -GARRYHALE- 给 GARRYHALE 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 15:43:54

双方签了字就是生效合同,就看你这个房东是怎么签的条款! -上流Man- 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 (344 bytes) () 02/06/2012 postreply 09:20:31

您的举例很有说服力,谢谢 -GARRYHALE- 给 GARRYHALE 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2012 postreply 11:58:33

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