请教：我与租客1月29日签订租约，当时收定金（security deposit）$1000.

搬入日期2月1日。 他要求在1月29日同意他将他部分家具搬到我车库。我同意。他在1月29日将几乎全部家具搬到了我家车库，没有经过我的允许，部分放到了客厅和卧室。

1月30日下午，他告诉我，由于买他房子的人毁约，他不能租我的房子

1月30日晚上，他将家具搬出

现在，我的房子还没有租出去。

他向我索要定金。理由是合同还没有生效。因为合同起始日是2月1日。

我没退定金。我认为他将家具搬入我家的行为，就是双方在执行合同。

我的问题是

1 我必须退还押金吗？理由是什么

2 租约的生效日究竟从签订合同日起算，还是搬入日起算

3 我在租约上有写上 如果提前退租，租客要付我2个月租金。我有权追诉另外$1000 吗

 

万分感谢

 

所有跟帖： 

• if you didn't sign anything like non-refundable holding deposit. -MrsKwok- ♀ (141 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:26:57

• 回复：我们签了正式的Lease Agreementt -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 09:50:59

• but it started at 2.1..I always don't let the tenants move in be -MrsKwok- ♀ (310 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:07:56

• 谢谢您给我这么详细的回答。可是我是否可以认为他们搬进家具的行为，说明合同已经开始执行。 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:40:36

• 你可以扣一部分作为他们违约造成你房子没有租出去的损失。不过也许会麻烦 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 10:45:11

• 真的很谢谢。下次我也会这样写 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 12:13:54

• 谁说租客是1月份搬出去的？租客不是一直赖着不走吗？ -wsn2- ♀ (72 bytes) () 02/04/2012 postreply 13:48:57

• 你那里三月了？俺咋还在二月呢？是地球吗？ -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:40:56

• 黄世任与杨白劳有什么理可以讲？现在几月份拉？ 马上就四月份了，你滴明白？ -wsn2- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 15:59:24

• 哦, -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:00:39

• 老板还欠俺2个月薪水 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 02/04/2012 postreply 16:01:12

• 签了lease,那是contract,现在他是break contract,你已有损失怕什么？ -怕帕- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:41:47

• lease生效期应该是签日期，签了就该执行，当然租约会有很多条款的，仔细读条款 -怕帕- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 09:55:06

• 谢谢您的支持。 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 15:43:54

• 双方签了字就是生效合同，就看你这个房东是怎么签的条款! -上流Man- ♂ (344 bytes) () 02/06/2012 postreply 09:20:31

• 您的举例很有说服力，谢谢 -GARRYHALE- ♂ (0 bytes) () 02/06/2012 postreply 11:58:33