想请教新老地主们
独立屋分租了一套房给一女学生（以下简称H），合约半年，押金一个月的房租，明年2月底到期。
上个星期H回国了，说1月底回来，下个月的房租会让朋友在1月初交给我们，在我家分租的4个月里，我们相处融洽，所以不疑有他，欢送。
今天有个女生说是H的朋友，说H让她转告房子不租了，还要明天早上来搬H的东西，一月的房租也不交了，押金归我们。我说我们没有H房间的钥匙，她说H回国前把院子大门，房子大门和房间的钥匙都留给她了，所以没问题。
我们对此做法很不满，首先不可以让他人转告退租，其次不能未经许可把我们家里的所有钥匙交给他人，还有我觉得在没有H授权书的时候，不能让任何人动H的东西。
整个事件都很奇怪，而且H缺乏对他人的起码的尊重。请大家说说这种情况我们该不该收1月的房租？还有因为怕以后有纠纷，是不是应该等H发授权书给她朋友，再让她搬东西。大过节的，真的很烦，心情都好不起来。
