我也来回答一下

关于营业额，如果seller不肯告诉你，你不应该买。不过就是他告诉你通常也不是真的，你必须自己考察。考察方式，1是跟店，就是在店里蹲着，看看每天多少客人。而且查看报税记录，当然对于cash多的店，报税记录只能作为参考。

房租，租约的必须的。商业房出租一般是保护房东的，租约一般是长约，比如10+5,也就是说10年后如果你还要继续租，你有优先权，当然房东可以涨房租。