回复：请教：我应该起诉前房主还是买房代理？

来源: 單身老貓 于 2010-03-01 18:45:38 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1080 bytes)

首先如果您事前知道這個問題,同時您已經授權您的agent來修理這個問題,那麼真正的關鍵在於,為什麼你們自己不確實檢查這個修理的結果? 在完成過戶程序之前,你們有一切的權力要求對方確實修正這個問題,一旦完成過戶,基本上這就是你們的責任. (原則上除非新的房契上有特別的規範說明這是對方與您共同的責任或是對方另外有任何合約保證提供一定程度與期限的保修),一旦房屋過戶完成之後,對方就沒有任何責任. 這就是買二手房一定需要注意細節的原因. 至於您的 agent,原則上在法律上他的工作只是仲介雙方,並沒有要求他應該負責修理的責任,所以儘管他實際上提供了一些小的修理來增加房屋的價值與出手的機會,在法律上並不代表他需要完成這些修理的工作,除非他與您另外有任何書面或是口頭的合約明白規範他需要完成這個工作,(也就是說他的身份不再是您的 agent,而是您僱用的修理房屋的合約商),否則基本上您在法律上不太可能在他身上能夠建立一個求償的案件
在此同時,個人會建議您能做的是因為您的銀行應該要求您在過戶之後有一定的房屋保險,所以您只能要求您的保險公司介入來處理.

當然有一點很重要,各州對於物業過戶之後買賣雙方的責任歸屬仍然有相當的差異,所以如果您的保險公司拒絕提供任何理賠,個人會建議您與當地處理物業法的律師談一談看看你們有什麼選擇.

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• 谢老猫回复 -唱歌不跑调儿- ♀ 给 唱歌不跑调儿 发送悄悄话 (240 bytes) () 03/01/2010 postreply 19:51:18

• 回复：谢老猫回复 -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (863 bytes) () 03/01/2010 postreply 20:34:07

• 多谢，晚安。 -唱歌不跑调儿- ♀ 给 唱歌不跑调儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2010 postreply 21:04:28

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